O PMLL11 reportou resultado final de R$ 12,973 milhões em novembro de 2025, impulsionado por receita total de R$ 14,656 milhões e despesas controladas de R$ 1,683 milhão. A distribuição aprovada foi de R$ 12,024 milhões, equivalente a R$ 0,86 por cota, mantendo reserva acumulada de R$ 0,89 por cota para sustentar pagamentos futuros e suavizar eventuais oscilações de caixa.
No início de dezembro, a gestão anunciou um Memorando de Entendimentos para reestruturação do portfólio, com foco em reciclagem de capital e ganho de eficiência. O plano prevê a aquisição de 15% adicionais do Suzano Shopping por R$ 51,1 milhões e a venda de 35% do Boulevard Shopping Bauru por R$ 91,5 milhões, com impacto positivo esperado no perfil do portfólio.
Com a operação, a participação no Suzano Shopping deve subir de 25% para 40%, fortalecendo a exposição a um ativo considerado dominante em sua região. Entre os destaques, a transação gera ingresso líquido de R$ 40,3 milhões em caixa, conclusão prevista para janeiro de 2026 e lucro estimado de R$ 0,48 por cota, reforçando o potencial de remuneração futura aos cotistas.
A venda do Boulevard Shopping Bauru foi pactuada com prêmio de 8% sobre o capital investido e taxa interna de retorno nominal próxima de 13% ao ano, sinalizando execução consistente na alocação de recursos. Essa rotação busca priorizar ativos com maior perspectiva de valorização e desempenho operacional superior.
O PMLL11 opera com alavancagem de 9,9% sobre o portfólio, nível considerado baixo no setor, o que preserva flexibilidade financeira para novas aquisições estratégicas. Essa estrutura conservadora reduz riscos e amplia a capacidade de capturar oportunidades sem comprometer a distribuição.
Desempenho operacional reforça a resiliência do portfólio: vendas alcançaram R$ 1.404/m² em outubro de 2025, alta de 1,6% em relação a 2024, e avanço de 8,1% no acumulado do ano. O NOI/m² atingiu R$ 93,0, com crescimento anual de 11,0% e elevação de 6,9% no acumulado de 2025, refletindo boa performance de locatários e gestão ativa.
Desempenho operacional do PMLL11
A taxa de ocupação fechou outubro próxima de 96%, sustentando receitas em patamar saudável. O fundo mantém posição estratégica com R$ 141 milhões no Barra Malls FII — veículo do qual é único cotista —, que detém o Rio2 Shopping e o Península Open Mall, ampliando a diversificação geográfica do portfólio.
A estrutura via Barra Malls FII aumenta a flexibilidade na gestão de shopping centers, facilitando decisões de capex, renegociações e otimização de mix de lojistas. Indicadores apontam resiliência em cenário desafiador para o varejo físico, com crescimento de vendas por metro quadrado e ocupação elevada.
A estratégia de concentração em shoppings dominantes tem se mostrado eficaz na manutenção de performance e estabilidade de receitas. O PMLL11 segue focado em ativos de qualidade superior, buscando eficiência operacional e distribuição sustentável aos cotistas.
