O TRXF11 encerrou 2025 com um marco histórico ao concluir, em 22 de dezembro, sua 12ª emissão de cotas e captar R$ 3,003 bilhões, incluindo o lote adicional integral. A operação tornou-se a maior já registrada por um fundo imobiliário na B3, reforçando a relevância do veículo no mercado de capitais e seu acesso a financiamento em larga escala.
A nova captação levou o patrimônio do fundo a superar R$ 6 bilhões, considerando valores patrimonial e de mercado. Esse avanço consolidou a estratégia de crescimento orgânico e inorgânico, ampliando a capacidade de investimento e a diversificação do portfólio. A base de investidores também se expandiu ao longo do ano, elevando a liquidez e o alcance do produto.
Principais destaques incluem a captação total de R$ 3,003 bilhões, o status de maior emissão da história entre FIIs listados, patrimônio acima de R$ 6 bilhões e expansão relevante do número de cotistas. Esses vetores sustentam uma tese de longo prazo baseada em escala, pipeline e eficiência operacional, com gestão ativa de portfólio e alocação disciplinada.
Em dezembro, o fundo somava 218.834 cotistas, um aumento de cerca de 34,5 mil no ano, enquanto a liquidez média diária alcançou R$ 20,7 milhões, refletindo maior volume de negociação no mercado secundário. A vacância permaneceu controlada, com taxa física de 0,22% e vacância financeira de 0,42%, além de prazo médio ponderado dos contratos (WALE) de 12,28 anos, indicadores que reforçam previsibilidade operacional.
Os contratos atípicos representaram 69,05% da receita imobiliária, caracterizando uma estrutura de receitas mais estável. Essa combinação, apoiada pela área bruta locável de aproximadamente 1,29 milhão de m² em 121 imóveis distribuídos por 17 estados, mitiga riscos e favorece a consistência do fluxo de caixa.
A carteira segue concentrada em varejo, com presença complementar de imóveis logísticos, educacionais, de saúde e participações em shopping centers, compondo uma diversificação setorial e geográfica robusta. Em dezembro, houve a venda de um posto de combustível em São Paulo por R$ 5,35 milhões, com lucro estimado de R$ 0,009 por cota e taxa interna de retorno anualizada de 13,09% (122,61% do CDI), evidenciando disciplina na reciclagem de ativos.
Por fim, o fundo anunciou rendimentos de R$ 1,00 por cota no mês, equivalentes a dividend yield de 1,02% sobre a cotação de mercado no fechamento do período. Esse pagamento concluiu um ano em que o TRXF11 ampliou patrimônio, liquidez e base de investidores, reforçando sua posição entre os principais FIIs listados.
