O fundo imobiliário MCCI11 reportou resultado de R$ 17,288 milhões em novembro de 2025, apoiado por receitas de R$ 18,59 milhões e despesas de R$ 1,301 milhão. A distribuição foi de R$ 16,96 milhões, equivalente a R$ 1,00 por cota, o que representou dividend yield anualizado de 14,6% tomando como referência a cotação de R$ 87,75. Além do desempenho operacional, a gestão manteve reserva de caixa de R$ 0,28 por cota não distribuída para uso tático.
Para o segundo semestre de 2025, a administração projeta faixa de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota, refletindo o pipeline de operações e a dinâmica da Selic. Já para o primeiro semestre de 2026, a indicação preliminar é de cerca de R$ 1,00 por cota, sustentada pelo recebimento de prêmio de pré-pagamento e pelo cenário de juros. As projeções estão sujeitas a revisão conforme as condições de mercado.
Em novembro, houve novo investimento de R$ 27,8 milhões no CRI BR Properties, indexado a CDI + 2,00%, direcionado ao financiamento da BR Properties S.A. A operação conta com garantias robustas, incluindo três imóveis e seus contratos de locação — galpões logísticos AAA em Jarinu (SP). Entre as proteções, destacam-se alienação fiduciária dos imóveis, cessão de recebíveis presentes e futuros, fundo de reserva equivalente a uma parcela e fundo de despesas de 12 meses.
A carteira também registrou a quitação antecipada do CRI WT Morumbi, no valor de R$ 205,9 milhões, aproximadamente 13% do patrimônio líquido do fundo. A venda do imóvel lastro exigiu a liquidação do título, conforme previsto nos instrumentos da emissão, e gerou prêmio relevante aos cotistas.
Como efeito direto, o fundo imobiliário MCCI11 recebeu prêmio de pré-pagamento de R$ 2,6 milhões, o que corresponde a R$ 0,15 por cota, reforçando a capacidade de distribuição no curto prazo. Esse montante se soma à reserva de resultados acumulada e contribui para suavizar eventuais oscilações de caixa.
Em linha com sua estratégia conservadora, a gestão reforça que a política de distribuição busca estabilidade, sem prescindir da disciplina na originação de crédito. As atualizações detalhadas das projeções serão apresentadas no relatório gerencial de janeiro de 2026, quando haverá maior visibilidade sobre a curva de juros e novas operações do MCCI11.
