O fundo imobiliário LVBI11 manterá a distribuição de R$ 0,75 por cota pelo décimo mês consecutivo, com data-base em 30 de dezembro de 2025 e pagamento em 8 de janeiro de 2026. Para investidores pessoa física, a renda é isenta de imposto. A decisão reforça a consistência do fluxo de caixa e o compromisso com previsibilidade na remuneração aos cotistas, mesmo em um cenário de ajustes na carteira.
Com base no fechamento de dezembro, a R$ 112,24, o rendimento mensal implica um dividend yield aproximado de 0,67% no mês. A média de proventos pagos nos últimos 24 meses é de R$ 0,819 por cota, embora o resultado oficial de dezembro ainda não tenha sido divulgado. Essa relação entre preço e distribuição indica estabilidade no curto prazo e disciplina na gestão de caixa.
A incorporação do LVBI11 pelo HGLG11, aprovada em assembleia, marca um passo relevante na consolidação do portfólio logístico do Patria Real Estate. A integração deve ampliar escala, otimizar custos e potencialmente reduzir vacância por meio de maior poder de negociação com locatários e fornecedores.
Em novembro, o FII LVBI11 registrou receita total de R$ 0,89 por cota e resultado de R$ 0,76 por cota, impulsionado por R$ 0,02 por cota provenientes de multa de rescisão da Solistica. Na competência de outubro, a desocupação de um módulo em Extrema elevou a vacância física de 1,7% para 3,0% e a financeira de 0,0% para 1,2%, refletindo o período de transição entre locatários.
A gestão projeta a devolução do módulo da Elfa Medicamentos no ativo Aratu para abril de 2026, o que pode levar a vacância física projetada a 3,6% a partir desse mês. Estão em curso visitas e negociações comerciais para mitigar impactos, além de reajustes contratuais recentes que abrangeram 4.863 m² de ABL.
O LVBI11 mantém estrutura de endividamento conservadora, com dívida restrita ao ativo Aratu, equivalente a 0,6% do patrimônio líquido. O saldo de R$ 12 milhões vence em maio de 2032, indexado ao IPCA + 1,4% a.a., contratado via SPE, com amortizações mensais programadas. A manutenção dos dividendos do LVBI11 sinaliza resiliência operacional, enquanto a combinação com o HGLG11 pode destravar sinergias e fortalecer o portfólio logístico.
