O fundo imobiliário KNRI11 firmou compromisso para a venda de 90% do Jundiaí Industrial Park, ativo logístico com 75.976 m² de ABL e ocupação de 100%, localizado a cerca de 60 quilômetros da capital paulista. O percentual corresponde à participação total do FII no imóvel, que permanece sujeito ao cumprimento de condições precedentes até a conclusão da transação.
A gestora Kinea destaca que a alienação integra a estratégia de reciclagem ativa do portfólio, visando otimizar retornos e fortalecer a estrutura de capital do fundo. A operação foi avaliada em R$ 255 milhões, com 60% do pagamento à vista na liquidação da primeira parcela e o restante dividido em duas parcelas semestrais, com vencimentos em julho de 2026 e janeiro de 2027, ambas com correção conforme contrato.
Em relação ao valor de avaliação atual de R$ 247 milhões, a transação gera ganho de capital de 3,25%. Frente ao custo de aquisição, a valorização supera 43%, resultando em lucro estimado de R$ 77 milhões.
Entre os indicadores divulgados, o ganho equivale a R$ 2,73 por cota, a taxa interna de retorno aproximada é de 11% ao ano e o retorno consolidado representa 123% do CDI líquido no período.
A destinação dos recursos contempla reforço de caixa para novas aquisições ou aumento de participação em ativos da carteira, mantendo disciplina alocativa e foco em eficiência operacional. Esse direcionamento reforça a estratégia da Kinea em preservar qualidade e previsibilidade de resultados.
Impacto no portfólio e na renda do fundo KNRI11
A gestão projeta efeito positivo de R$ 0,07 na renda recorrente após a conclusão da venda, embora ressalte que o processo ativo possa alterar a distribuição de rendimentos ao longo do tempo.
A operação é a segunda recente, após a venda do edifício Athenas, em Pinheiros, por R$ 95 milhões, concluída em novembro. A liquidação da primeira parcela está prevista para janeiro, condicionada ao cumprimento das etapas contratuais.
Com a transação, o portfólio passará a contar com 18 ativos, sendo sete logísticos e 11 corporativos. A ABL total recuará para aproximadamente 638 mil m², com participação de ativos logísticos de 74,95%, ante 76,89% anteriormente.
Atualmente, o segmento logístico representa 55,4% das receitas do FII, sinalizando resiliência do ciclo de locação e da demanda por galpões.
O KNRI11 encerrou novembro com patrimônio líquido de R$ 4,609 bilhões, equivalentes a R$ 150,77 por cota, e vacância financeira de 5,52% no consolidado. Na carteira logística, a vacância foi de 1,72%, refletindo ocupação robusta e estabilidade de contratos.
Em 15 de janeiro, o fundo distribuirá dividendos do KNRI11 de R$ 1,25 por cota, acima dos R$ 1,00 dos meses anteriores, em função de distribuição extraordinária para cumprimento do mínimo legal de 95% do lucro semestral.
