O fundo imobiliário TEPP11 encerrou outubro de 2025 com resultado líquido de R$ 2,683 milhões, receita total de R$ 3,775 milhões e despesas de R$ 1,093 milhão. A distribuição somou R$ 3,124 milhões, equivalente a R$ 0,074 por cota, o que resultou em dividend yield anualizado de 10,96% considerando a cotação de R$ 8,50 ao fim de novembro. A ocupação física permaneceu em 100% pelo 26º mês consecutivo, reforçando a resiliência operacional.
A gestão avançou em negociações para aquisição do Edifício Top Center, preparando o protocolo de oferta com pagamento via compensação em cotas. Entre as movimentações, houve a finalização do desdobramento de cotas e revisões contratuais relevantes, sinalizando uma agenda ativa de criação de valor. Esses passos sustentam o crescimento e a previsibilidade do TEPP11.
No campo dos reajustes, a renegociação no Edifício Torre Sul com a Medsystems, para 1.084,08 m² no 12º andar, elevou o aluguel nominal em 26,45%. Já no Edifício Passarelli, dois conjuntos locados à CQSFV, somando 338,78 m², tiveram reajuste de 27,40%. Essas revisões refletem a captura de valor de mercado e oferecem base para incremento de receita recorrente. A continuidade das negociações no Passarelli reforça o potencial de novas altas.
Além dos contratos, o Passarelli conquistou certificação LEED O&M Platinum, credencial que fortalece a percepção de sustentabilidade e pode ampliar a atratividade para locatários. No Torre Sul, o processo de aprovação do heliponto avançou, com potencial de agregar conveniência e valor ao ativo. Tais melhorias se conectam a uma estratégia de diferenciação competitiva.
A possível aquisição do Top Center desponta como vetor de diversificação geográfica e aumento da base de receitas. A primeira fase de condições precedentes deve ser concluída até 12 de dezembro, e o protocolo de oferta virá na sequência. O pagamento do sinal via cotas preserva o caixa e favorece a expansão eficiente do portfólio do TEPP11.
Em síntese, o fundo combina desempenho operacional sólido, revisões que reposicionam aluguéis e iniciativas de M&A para sustentar o crescimento. Com ocupação plena, yield anualizado de 10,96% e pipeline de aquisições, o TEPP11 reforça a tese de renda com potencial de valorização.
