O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) apurou resultado base de R$ 39,2 milhões em agosto de 2026, com receitas de R$ 49,9 milhões e despesas de R$ 10,7 milhões, conforme relatório mais recente da gestão.
No mês, a receita de locação somou R$ 41,9 milhões. O fundo também registrou R$ 6,3 milhões em lucros imobiliários, R$ 1,1 milhão em rendimentos de outros FIIs e R$ 624,7 mil provenientes de LCI e renda fixa.
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Os dividendos referentes a agosto foram de R$ 0,82 por cota, mantendo o patamar dos meses anteriores, totalizando R$ 42,1 milhões. Segundo a gestão, a política de distribuição busca uniformizar os pagamentos ao longo do semestre, acompanhando o fluxo de caixa.
No acumulado de 2026 até agosto, o resultado base alcançou R$ 303,2 milhões. Nos últimos 12 meses encerrados em agosto, somou R$ 418,7 milhões.
- Resultado base de agosto: R$ 39,2 milhões; receitas: R$ 49,9 milhões; despesas: R$ 10,7 milhões
- Receita de locação: R$ 41,9 milhões; lucros imobiliários: R$ 6,3 milhões; outros FIIs: R$ 1,1 milhão; LCI e renda fixa: R$ 624,7 mil
- Dividendos: R$ 0,82 por cota em agosto, totalizando R$ 42,1 milhões
- Acumulado de 2026 até agosto: R$ 303,2 milhões; últimos 12 meses: R$ 418,7 milhões
- Vacância física caiu para 4,1% em agosto; vacância financeira ficou em 3,9%
- Portfólio ao fim de agosto: 31 condomínios, 94 locatários e 1,716 milhão de m² de ABL
- Alocação: 97% em imóveis, 2% em cotas de FIIs e 1% em aplicações financeiras
- Contratos: 56% típicos e 44% atípicos; WAULT de 5 anos (prazo médio remanescente ponderado dos contratos)
- Concentração de receita: Mercado Livre com 23% e Leroy Merlin com 9%
- Isenção de IR para pessoas físicas nos termos da legislação aplicável aos FIIs
Segundo a legislação vigente, os XPLG11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que atendidos os requisitos legais para fundos imobiliários.
Novas locações reduzem vacância do XPLG11
Agosto teve duas locações relevantes, reduzindo a vacância física para 4,1%, ante 8,8% em julho. A vacância financeira encerrou o mês em 3,9%.
No condomínio de Seropédica (RJ), os módulos B1, B2 e B3, que somam cerca de 13,1 mil m², foram locados a duas empresas de logística. Os contratos têm prazo de 60 meses e vigência a partir de 15 de agosto.
No CD CL Imigrantes V, em São Bernardo do Campo (SP), o Mercado Livre ocupou integralmente os 62,5 mil m². O contrato também é de 60 meses, com início em 1º de agosto.
Essas ocupações ajustam a capacidade operacional do portfólio e tendem a estabilizar o fluxo de receitas recorrentes. Segundo a gestora, a prospecção de novos locatários permanece ativa.
Carteira logística do XPLG11 e composição de receitas
Após as novas locações, o fundo encerrou agosto com 31 condomínios logísticos, 94 locatários e aproximadamente 1,716 milhão de m² de área construída. O estado de São Paulo concentra 62% da área bruta locável do portfólio.
A alocação dos recursos estava distribuída em 97% diretamente em imóveis, 2% em cotas de outros FIIs e 1% em aplicações financeiras. Os contratos típicos responderam por 56% da receita imobiliária, e os atípicos por 44%. O WAULT permaneceu em 5 anos.
Na base de locatários, o Mercado Livre representou 23% da receita do fundo, e a Leroy Merlin, 9%. Por segmento, o comércio varejista respondeu por 57% da receita, logística por 11% e material de construção por 9%.
A gestão informou que segue com a reciclagem de ativos no radar. O objetivo é avaliar oportunidades que possam extrair valor do portfólio, sem alterar a disciplina de alocação.
Os rendimentos do XPLG11 relativos a agosto seguiram estáveis em R$ 0,82 por cota, refletindo a estratégia de suavização de pagamentos ao longo do semestre. A gestora reforçou que eventuais ganhos de capital são considerados conforme a evolução do caixa e do cronograma de distribuição.
Por fim, a equipe segue em negociação para as áreas remanescentes, com apoio de parceiros estratégicos. O foco é preservar a ocupação e a qualidade da base de locatários, mantendo a aderência aos indicadores operacionais e financeiros do fundo.
