O fundo imobiliário IBBP11, gerido pela inVista, investe em galpões industriais no Brazilian Business Park. Em uma simulação de 12 meses com aporte de R$ 3.000, o valor teria alcançado R$ 3.551,27 no fundo, ante R$ 3.180 na poupança, impulsionado por valorização de cota e rendimentos isentos de IR para pessoa física.
No período, a cota era negociada a R$ 7,60, com valor patrimonial por cota de R$ 9,80 e relação P/VP de 0,78. O fundo distribuiu R$ 0,91 por cota em 12 meses, com último rendimento de R$ 0,08, equivalente a cerca de 12% de dividend yield. A carteira é composta por imóveis certificados LEED e contratos de locação de longo prazo com grandes empresas.
Principais pontos:
- Aporte simulado: R$ 3.000 por 12 meses
- Resultado no IBBP11: R$ 3.551,27 (cota + rendimentos)
- Resultado na poupança: R$ 3.180
- Variação da cota: +6,4% no período
- Rendimentos distribuídos: R$ 358,43 (isentos para PF)
- Cotação: R$ 7,60; VP/cota: R$ 9,80; P/VP: 0,78
- DY acumulado em 12 meses: 12% (R$ 0,91/cota)
- Último rendimento: R$ 0,08/cota
- Liquidez média diária: R$ 117 mil
- Cotistas: 1.866
Resultados do IBBP11 na simulação
Na simulação, os R$ 3.000 aplicados no último ano teriam chegado a R$ 3.551,27 no fundo. O avanço decorre de dois componentes: a valorização da cota e os rendimentos mensais distribuídos aos cotistas.
A cota do fundo avançou cerca de 6,4% no período, levando o capital a R$ 3.192,84 apenas com a variação de preço. Esse efeito de preço é típico de ativos de renda variável, que oscilam conforme mercado, vacância, contratos e condições macroeconômicas.
Somaram-se a isso R$ 358,43 em rendimentos líquidos de Imposto de Renda para pessoa física, pagos ao longo dos 12 meses. A combinação de valorização da cota e fluxos distribuídos compôs o total de R$ 3.551,27 ao fim do intervalo.
Na comparação, os mesmos R$ 3.000 na caderneta teriam rendido R$ 180, totalizando R$ 3.180. O resultado do fundo ficou 11,68% acima do obtido na poupança no período analisado.
A caderneta apresenta retorno mais previsível, pois segue regra de remuneração atrelada à taxa referencial e à Selic. Já os fundos imobiliários, por serem renda variável, têm cota e distribuição sujeitas a oscilação. O desempenho pode divergir em outros períodos.
Indicadores e cotação do IBBP11
A cota era negociada a R$ 7,60, enquanto o valor patrimonial por cota estava em R$ 9,80. Isso implica P/VP de 0,78, sinalizando preço de mercado abaixo do valor patrimonial. O P/VP mede a relação entre a cotação e o valor contábil dos ativos do fundo.
O último rendimento divulgado foi de R$ 0,08 por cota. No acumulado de 12 meses, as distribuições somaram R$ 0,91 por cota, o que representa um dividend yield próximo de 12% no período. O dividend yield é o retorno em proventos sobre o preço de mercado.
Em termos de mercado secundário, a liquidez média diária foi de R$ 117 mil. O fundo tinha 1.866 cotistas, o que indica base de investidores pulverizada.
A gestão é da inVista, com foco em galpões industriais no Brazilian Business Park. Os imóveis contam com certificação ambiental LEED e contratos de locação de longo prazo com grandes empresas, característica que pode contribuir para previsibilidade de receitas, sujeito a riscos do segmento e de mercado.
O IBBP11 é ativo de renda variável. Os dados refletem uma simulação baseada no histórico recente e não configuram promessa de retorno futuro. Cotas e rendimentos podem variar conforme condições de mercado, vacância, revisões contratuais e outros fatores operacionais.
Este conteúdo é informativo e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas. Antes de investir, avalie objetivos, prazos e riscos, e, se necessário, busque orientação de profissional habilitado.
