O fundo imobiliário TGAR11 anunciou a distribuição de R$ 0,72 por cota, com pagamento em 15 de junho de 2026 para investidores posicionados até o final do pregão de 29 de maio de 2026. Com base na cotação de maio, o provento equivale a um dividend yield mensal de 1,20%. Os rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme a legislação aplicável aos FIIs listados. A gestão reforça que a política de distribuição segue alinhada ao fluxo operacional do portfólio.
Em março, o TGAR11 reportou resultado de R$ 14,9 milhões, mantendo o patamar de R$ 0,72 por cota. O valor indica dividend yield mensal de 1,01% e cerca de 13,92% no acumulado de 12 meses. O desempenho reflete a estratégia de reciclagem de ativos e otimização de caixa, preservando a previsibilidade de rendimentos.
A reciclagem de portfólio ganhou tração com o desinvestimento em cinco ativos de equity, gerando lucro de R$ 12,38 milhões. Esses recursos serão direcionados a operações de crédito estruturado (CRIs), em linha com a tática de reduzir risco e alongar prazos. A classe de equity permaneceu predominante, respondendo por mais de 93% das receitas no período, enquanto a diversificação avança de forma gradual.
No urbanismo, o lançamento do Vila Mercedes, em Várzea Grande (MT), resultou na venda de 203 unidades e VGV de R$ 32,87 milhões. Na incorporação, as operações da Cipasa/Nova Colorado somaram 50 unidades, com VGV de R$ 10,62 milhões, marcando evolução frente aos meses anteriores. A multipropriedade contribuiu com 177 frações vendidas e VGV de R$ 11,05 milhões.
Diversificação em crédito estruturado sustenta a próxima etapa de alocação. O fundo adquiriu duas operações de CRI, totalizando R$ 6,27 milhões, com diferentes níveis de subordinação e remuneração atrelada ao CDI. Os spreads chegam a 8,50% ao ano, compondo um colchão de renda em paralelo ao desenvolvimento.
Além disso, o TGAR11 encerrou março com patrimônio líquido de R$ 2,61 bilhões e mais de 144 mil investidores. O ativo Brasil Center Shopping, único de renda, manteve 93% de ocupação, contribuindo para a estabilidade dos fluxos. A gestão projeta rendimentos entre R$ 0,70 e R$ 1,00 por cota no primeiro semestre de 2026, reforçando a tese de equilíbrio entre desenvolvimento, crédito e renda.
A combinação de reciclagem, CRIs e ativos de renda busca reduzir volatilidade e capturar oportunidades ao longo dos ciclos imobiliários. Dessa forma, o fundo pretende sustentar distribuições consistentes enquanto realoca capital para operações com melhor relação risco-retorno.
