O fundo imobiliário RNGO11 firmou, em 27 de maio de 2026, um novo contrato de locação no Empreendimento C.A Rio Negro com a AUTRON Automação Indústria e Comércio Ltda. O acordo contempla o conjunto 91 da Torre Padauiri e reforça a estratégia de recomposição da ocupação do portfólio. A locação segue o modelo core & shell, permitindo preservar caixa ao evitar investimentos adicionais no espaço.
A área locada soma 678,18 m², com prazo de 96 meses e término previsto para maio de 2034. O contrato foi estruturado como locação típica, com reajuste atrelado ao IPCA, alinhado às práticas de mercado. Com isso, o fundo imobiliário projeta impacto positivo de aproximadamente R$ 0,01 por cota no resultado mensal após o período de concessões.
A vacância física do portfólio será reduzida de 19,58% para 17,83%, refletindo avanço na ocupação e maior recorrência de receitas. A estimativa financeira considera o início do recebimento do aluguel e a cessação de despesas de vacância, após o fim das carências contratuais. Esse movimento reforça a disciplina na alocação de capital e o foco em geração de valor aos cotistas.
Condições comerciais seguem o padrão regional e estão alinhadas às transações recentes, bem como aos preços praticados pelo próprio fundo em outros conjuntos do imóvel. A AUTRON, com mais de 30 anos no segmento de automação industrial e soluções de produtividade em máquinas, agrega perfil de inquilino consolidado, reforçando a qualidade do mix de ocupantes.
O espaço dispõe de piso elevado e forro, condições que facilitam a adaptação operacional do locatário. A locação no modelo core & shell contribui para a preservação de caixa do fundo RNGO11, sem comprometer a atratividade do ativo e mantendo flexibilidade para eventuais customizações futuras por parte do inquilino.
Cláusulas de rescisão protegem as receitas: em caso de término antecipado, há aviso prévio mínimo de quatro meses, com manutenção dos pagamentos até a entrega das chaves. Se houver encerramento antes do prazo, a locatária deverá restituir valores proporcionais de carências e descontos, corrigidos conforme o índice contratual. Assim, o fundo imobiliário fortalece a previsibilidade de fluxo de caixa e demonstra capacidade de atrair inquilinos qualificados.
