A TRX Gestora anunciou a assinatura de um Memorando de Entendimentos para a venda de dois imóveis do TRXB11 locados ao Pão de Açúcar em Goiânia, no valor total de R$ 74 milhões. A operação deve gerar lucro líquido de aproximadamente R$ 24,5 milhões ao fundo e impactar positivamente o principal investidor, o TRXF11. O negócio representa ganho de 9,57% acima do último laudo de avaliação, reforçando a atratividade dos ativos e a eficiência da gestão.
O pagamento será realizado em três etapas: R$ 37 milhões à vista após o cumprimento das condições contratuais, R$ 14,8 milhões em duas parcelas semestrais e R$ 22 milhões em até 18 meses, com correção das parcelas parceladas pelo IPCA. O cap rate da transação é de 6,61%, refletindo o perfil de renda contratada e o risco associado. Para o TRXF11, a estimativa é de impacto de R$ 0,39 por cota decorrente da transação, alinhado à geração de valor no curto prazo.
Os imóveis estão alugados ao Pão de Açúcar sob contratos atípicos com vigência até julho de 2035, o que reduz o risco de rescisão antecipada e amplia a previsibilidade de receitas. No caso do TRXB11, o lucro líquido estimado é de R$ 24,5 milhões, equivalente a R$ 6,03 por cota, além da quitação de uma dívida de aproximadamente R$ 36,2 milhões associada aos ativos. Após o pagamento do sinal, o comprador passará a receber integralmente os aluguéis mensais.
A gestora informou que espera formalizar os instrumentos jurídicos definitivos em até 90 dias, mantendo o cronograma operacional e de liquidação. Esse movimento está em linha com a estratégia de reciclagem de portfólio, buscando otimização do retorno ajustado ao risco e redução de passivos financeiros. Para o investidor, a sinalização é positiva, combinando ganho de capital e melhora do perfil de alavancagem.
Desempenho e perspectivas do TRXF11
O TRXF11 mantém performance sólida no mercado, com distribuição de R$ 0,93 por cota em abril, equivalente a dividend yield mensal de cerca de 1,02% e retorno anualizado próximo de 12,3%. A gestora reiterou o guidance de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026, indicando estabilidade na geração de caixa e disciplina na alocação.
No campo operacional, o fundo encerrou abril com 123 imóveis, vacância física de 0,67% e receita operacional de R$ 53,9 milhões. Além disso, superou 300 mil cotistas e lidera o ranking de liquidez entre os FIIs da B3 em 2026, com volume acumulado de R$ 1,9 bilhão. A gestora seguirá mantendo o mercado informado sobre o andamento da venda e os próximos passos da operação envolvendo o TRXF11.
