O HGRU11 concluiu a venda de um edifício comercial em Concórdia (SC) por R$ 4,9 milhões, consolidando um ágio expressivo sobre o capital alocado. A operação, formalizada em 14 de maio de 2026, envolve um imóvel de 657 m² no Centro, negociado a R$ 7.459,73/m². O preço supera em 33,4% o valor investido e em 27,3% o laudo de avaliação de 2026, reforçando a disciplina de alocação e desinvestimento do fundo.
Com base nos números divulgados, o HGRU11 estima lucro de R$ 1,227 milhão em regime de caixa, o que se traduz em retorno de R$ 0,05 por cota. A taxa interna de retorno aproximada de 38,4% ao ano reflete a combinação de ganho de capital e prazo curto de carregamento do ativo, adquirido em 27 de junho de 2024. O investimento total no projeto foi de R$ 3,673 milhões, incluindo aquisição, custos e melhorias.
A estrutura de pagamento prevê sinal de R$ 2,3 milhões já recebido e saldo de R$ 2,6 milhões a ser quitado em seis parcelas mensais de R$ 433.333,33. A primeira vence em até 30 dias após o sinal, e as demais, no mesmo dia dos meses subsequentes. O saldo será atualizado pelo IPCA do IBGE, tomando como referência o índice do segundo mês anterior à assinatura e ao pagamento efetivo de cada parcela.
O histórico do investimento mostra aplicação de R$ 5.591,69/m², evidenciando a valorização entre a base investida e o preço de venda. O comprador assumirá o direito aos aluguéis vigentes a partir da formalização, conforme Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda irrevogável e irretratável.
Em termos estratégicos, a alienação captura ganhos de capital e libera caixa para novas oportunidades, alinhada à gestão ativa do portfólio. A decisão reforça a capacidade do HGRU11 de rotacionar ativos e otimizar o retorno ajustado ao risco, mantendo foco em eficiência de capital e timing de mercado.
Como próximo passo, a atualização pelo IPCA nas parcelas remanescentes pode adicionar valor marginal ao resultado final, enquanto a realocação dos recursos tende a sustentar a distribuição de rendimentos. A governança do processo e a transparência dos termos reforçam a confiança dos cotistas na tese do fundo.
