O fundo imobiliário HGRU11 concluiu a venda de um imóvel em Marechal Cândido Rondon (PR) por R$ 5 milhões, consolidando um ganho de R$ 1,511 milhão. O resultado equivale a cerca de R$ 0,07 por cota e confirma a efetividade da estratégia ativa do fundo, que prioriza aquisições oportunas, melhorias e desinvestimentos em momentos favoráveis ao retorno do cotista.
Formalizada por Escritura Pública de Venda e Compra, a transação envolve um ativo localizado na Avenida Rio Grande do Sul, nº 671, com 874 m² de área bruta locável. O preço final atingiu R$ 5.721,87 por metro quadrado, refletindo valorização relevante frente ao custo histórico e às avaliações projetadas para os próximos anos.
Adquirido em 6 de novembro de 2020 por R$ 3,488 milhões (R$ 3.992,23/m²), o imóvel integrou a carteira por pouco menos de quatro anos. Nesse período, passaram a compor o investimento os custos de transação e benfeitorias, elementos que contribuíram para a precificação final e o ganho de capital observado.
Entre os destaques, o valor de venda ficou 43,3% acima do total investido e superou em 31,6% o laudo do imóvel estimado para 2026. A taxa interna de retorno (TIR) anualizada aproximada foi de 16,6% ao ano, número que reforça a diligência da gestão e a assertividade na execução do ciclo de investimento.
Com a conclusão do negócio, o aluguel mensal de R$ 27.194,38 passa a ser devido à compradora. Para o HGRU11, a cessão dessa receita representa a saída de aproximadamente R$ 0,001 por cota ao mês, compensada pelo aporte de caixa decorrente da alienação e pela reciclagem de portfólio.
A carteira do fundo segue ampla e diversificada, com 100 ativos distribuídos em 16 estados e ABL superior a 600 mil m². Além dos imóveis próprios, o HGRU11 mantém alocação em 6 FIIs, estratégia que amplia fontes de renda e dilui riscos setoriais e regionais.
A operação em Marechal Cândido Rondon evidencia a capacidade de execução e a disciplina de capital do HGRU11. Ao capturar valorização e realocar recursos, o fundo imobiliário reafirma seu foco em eficiência, geração de valor e consistência no longo prazo para os cotistas.
