O fundo imobiliário ZAGH11 comunicou ao mercado a celebração de compromisso para venda de um imóvel no Rio de Janeiro por R$ 78,306 milhões. A operação, datada de 15 de janeiro de 2026, envolve a alienação integral de ativo ocupado pela SESES – Sociedade de Ensino Superior Estácio de Sá. O negócio foi estruturado em conjunto com o V2 Renda Imobiliária FII, com divisão igualitária de participação entre os vendedores.
O comprador é o RBVA11, conforme contrato firmado entre as partes. O pagamento está condicionado ao cumprimento de cláusulas suspensivas previstas no compromisso de compra e venda. Uma vez atendidas essas condições, a quitação ocorrerá por três modalidades: caixa, subscrição de cotas e assunção de dívida. A estrutura confere previsibilidade ao fluxo financeiro e mitiga necessidade de liquidez imediata.
A primeira parcela contempla pagamento em caixa de R$ 4.306.810,00, dividido igualmente entre os fundos vendedores, cabendo R$ 2.153.405,00 a cada um. Os valores serão creditados em contas bancárias indicadas pelas gestoras. A utilização de caixa reduz a alavancagem de curto prazo e sinaliza disciplina na execução do acordo.
A segunda modalidade envolve a entrega de cotas do próprio fundo imobiliário ZAGH11, via subscrição compensatória no montante de R$ 32.460.505,40. Esse valor corresponde à diferença entre o preço total do imóvel, o pagamento à vista e o saldo devedor dos CRIs vinculados ao ativo. A medida permite liquidar parte relevante da transação sem saída adicional de recursos.
O terceiro componente prevê a assunção integral, pelo comprador, da dívida dos CRIs lastreados no imóvel, somando R$ 41.539.469,60, incluindo saldo principal e demais encargos. A transferência do passivo reorganiza a estrutura de capital do vendedor e simplifica a gestão do portfólio.
A gestão do ZAGH11 reforçou práticas de transparência e governança, com o objetivo de preservar e maximizar valor para os cotistas. O fundo imobiliário manterá o mercado informado sobre o cumprimento das condições, cronograma de pagamentos e eventual formalização definitiva da escritura, destacando que a operação representa movimento relevante em ativo de educação superior em ponto estratégico do Rio de Janeiro.
