O fundo imobiliário ZAGH11 anunciou a distribuição de R$ 0,045 por cota em dividendos referentes ao período mais recente. Terão direito aos proventos os investidores posicionados até 6 de março de 2026, com pagamento previsto para 19 de março de 2026. Considerando o preço de fechamento de fevereiro, de R$ 9,68 por cota, o dividend yield mensal estimado é de 0,46%. Para pessoas físicas, os rendimentos de FIIs são isentos de IR, desde que atendidas as regras legais aplicáveis.
A gestão reforçou que a redução frente à distribuição anterior decorre do calendário operacional e dos movimentos táticos de carteira. Em fevereiro, o fundo pagou R$ 0,059 por cota; agora, a distribuição de R$ 0,045 indica ajuste temporário, compatível com a execução de reciclagem de ativos e realocação de capital. O objetivo é preservar liquidez e preparar a base para geração de renda sustentável.
Em linha com essa diretriz, o fundo realizou aportes em desenvolvimento e alienações no mercado secundário. Entre as iniciativas, destinou cerca de R$ 298 mil à SPE Colégio Ética, majoritariamente para amortização e juros do CRI atrelado ao projeto. Também aportou aproximadamente R$ 1,6 milhão na SPE Groenlândia 910, garantindo a continuidade das obras conforme cronograma.
No mercado secundário, o ZAGH11 vendeu cerca de R$ 2,2 milhões em cotas de FIIs como parte da estratégia de reciclagem de portfólio. Embora a operação tenha gerado prejuízo contábil no curto prazo, a gestão afirma que o movimento foi necessário para o rebalanceamento e a manutenção da saúde financeira do fundo, com foco no médio e longo prazo.
A celebração do compromisso de venda de 50% de um imóvel no Rio de Janeiro, atualmente locado à Estácio, foi outro marco do período. A transação, realizada em conjunto com o FII V2 Renda, envolve a venda ao RBVA11 por R$ 78,3 milhões, combinando parcela em dinheiro, recebimento em cotas e assunção do saldo devedor dos CRIs.
Segundo a gestão, o saldo devedor dos CRIs é estimado em R$ 41,5 milhões, e a operação deverá gerar lucro após o cumprimento das condições precedentes. A estratégia busca aprimorar a qualidade dos ativos e a geração de renda, consolidando a reciclagem como alavanca de eficiência.
Histórico recente mostra regularidade nas distribuições mensais aos cotistas. A comparação entre R$ 0,059 e R$ 0,045 por cota ilustra os efeitos transitórios da realocação, enquanto a tese permanece focada em resultados recorrentes e no fortalecimento da carteira do ZAGH11.
