O fundo imobiliário ZAGH11 anunciou a distribuição de R$ 0,045 por cota em dividendos aos investidores com posição até 6 de março de 2026. O pagamento está programado para 19 de março de 2026, conforme comunicado ao mercado. Com base no fechamento de fevereiro, a R$ 9,68 por cota, o dividend yield mensal estimado é de 0,46%. Os proventos de FIIs são isentos de IR para pessoas físicas, desde que respeitadas as regras vigentes.
Entre as principais movimentações, o fundo efetuou um aporte de cerca de R$ 298 mil na SPE Colégio Ética, para amortização e juros do CRI do projeto. Também realizou investimento aproximado de R$ 1,6 milhão na SPE Groenlândia 910, assegurando a continuidade das obras em andamento. No mercado secundário, houve a alienação de R$ 2,2 milhões em cotas de FIIs, dentro da estratégia de reciclagem do portfólio.
A gestão firmou compromisso de venda de 50% de participação em imóvel no Rio de Janeiro locado à Estácio, em operação conjunta com o FII V2 Renda. O ativo será adquirido pelo RBVA11, em transação que combina pagamento em dinheiro, recebimento de cotas de RBVA11 e assunção do saldo devedor dos CRIs vinculados.
O valor total da operação foi definido em R$ 78,3 milhões, com saldo devedor de CRIs estimado em R$ 41,5 milhões. A administração do fundo indicou que a transação deverá gerar lucro, com detalhes adicionais a serem divulgados após o cumprimento das condições precedentes.
A venda de cotas de FIIs gerou prejuízo contábil de curto prazo, mas foi considerada necessária para o rebalanceamento da carteira e preservação da liquidez. Em linha com a política ativa de gestão, o movimento busca mitigar riscos e otimizar a alocação de recursos.
Em fevereiro, o ZAGH11 distribuiu R$ 0,059 por cota, com data-base em 6 de fevereiro de 2026 e pagamento previsto para 23 de fevereiro. A nova distribuição de R$ 0,045 reforça o foco do fundo em geração de renda, mesmo durante o processo de reciclagem de portfólio e execução de projetos.
A combinação entre distribuição de rendimentos e alienação de ativos sinaliza disciplina de capital e busca por eficiência operacional. Para os cotistas, o acompanhamento da execução da venda ao RBVA11 e do avanço das SPEs será essencial na avaliação do desempenho futuro do fundo ZAGH11.
