O XPIN11 abriu consulta formal aos cotistas para deliberar sobre a venda dos imóveis remanescentes de seu portfólio ao XPLG11, em operação que pode alcançar R$ 287,6 milhões. A proposta foi selecionada pela gestora Invista Real Estate após processo competitivo. A administradora Vórtx publicou o edital de consulta, que estabelece condições, prazos e procedimentos, reforçando transparência e governança no processo decisório.
A deliberação contempla a alienação integral dos ativos remanescentes, com valor total de R$ 287.632.802,31 e prazo de execução até 17 de abril de 2026. O comprador indicado é o fundo logístico XPLG11, veículo especializado em ativos do segmento. Caso aprovada, a transação objetiva consolidar propriedades sob gestão focada em logística, alinhando estratégia patrimonial e eficiência operacional.
O portfólio em negociação inclui o Condomínio Barão de Mauá – Módulos 5 a 9, complexo logístico no km 87 da Rodovia Dom Pedro I, em Atibaia, com cerca de 14,3 mil m² de área bruta locável (ABL). A 64 quilômetros da capital paulista, o ativo está posicionado em corredor relevante de distribuição, beneficiando-se da infraestrutura regional e do acesso a mercados consumidores.
A proposta para aquisição dos ativos remanescentes do fundo será submetida a votação única, permitindo que os cotistas avaliem de forma consolidada os termos comerciais e operacionais. Essa estrutura facilita a decisão, reduz ambiguidades e promove análise comparável entre condições de preço, prazo e garantias, segundo a administradora e a gestora.
A Invista Real Estate informou que a oferta do XPLG11 foi escolhida com base em critérios técnicos, buscando maximizar o retorno ajustado ao risco para os investidores. Entre os parâmetros avaliados, destacam-se valor, condições de fechamento, diligência e aderência regulatória. O fundo imobiliário comprador é administrado pela Vórtx e gerido pela XP Vista Asset Management.
A efetivação da venda depende da manifestação favorável dos cotistas, conforme o regulamento do XPIN11. O rito por consulta assegura participação ativa dos investidores em decisões estratégicas, resguardando o interesse coletivo e a conformidade com as normas dos fundos imobiliários.
Se aprovada, a operação tende a ser um marco no mercado de FIIs logísticos, reforçando escala, especialização e liquidez setorial. O prazo estendido até abril de 2026 amplia a flexibilidade para condições de fechamento, diligências e eventuais ajustes contratuais no cronograma.
