O XPIN11 passará por uma reorganização completa que resultará na transferência de seus ativos para o IBBP11 e posterior liquidação. Em consulta encerrada em 24 de fevereiro, os cotistas aprovaram a substituição da gestora XP Vista pela Invista Real Estate, que já administra o IBBP11. A mudança ocorre nesta sexta-feira (27), quando o fundo passa a se chamar Invista Industrial FII, marcando o início da transição de portfólio e governança.
A operação envolve a venda dos imóveis do XPIN11 ao IBBP11 por R$ 339,1 milhões, com pagamento em cotas do IBBP11. Essas cotas serão utilizadas para subscrever um novo veículo imobiliário sob gestão da Invista, replicando a estratégia industrial do fundo original. A etapa seguinte prevê a liquidação do XPIN11, com distribuição proporcional dos ativos aos investidores.
Principais pontos da reestruturação incluem: transferência da gestão para a Invista, venda dos ativos ao IBBP11, recebimento de cotas como pagamento, criação de um novo fundo com política similar e liquidação final do XPIN11. Cada fase foi aprovada para permitir sinergias operacionais e consolidar ativos sob uma única plataforma.
Mudanças regulatórias também foram aprovadas, ampliando o escopo de “Ativos Financeiros”. Foi retirada a exigência de rating mínimo A- ou garantia imobiliária de 100% para CRIs, aumentando a flexibilidade de crédito. Essa alteração pode elevar o risco, mas viabiliza estruturas de funding mais dinâmicas e adequadas ao ciclo imobiliário.
Os investidores autorizaram operações com partes relacionadas, permitindo que o fundo negocie com veículos ligados à gestora até 100% do patrimônio líquido. Essa permissão foi crucial para a alienação dos imóveis ao IBBP11 e para a montagem do novo portfólio industrial sob a Invista.
Ao final do processo, o XPIN11 deixará de existir como veículo independente. Os imóveis serão incorporados ao IBBP11 e os cotistas receberão cotas dos fundos na carteira e eventual saldo em dinheiro, conforme relação de troca baseada na data de referência. A reorganização mantém a exposição ao segmento industrial, agora concentrada na estrutura da Invista.
