O VPPR11 anunciou a assinatura de dois contratos de locação no Edifício Evolution, em Barueri, com efeito imediato na ocupação do ativo e no nível de vacância do portfólio. Com as novas locações, a taxa de ocupação física do empreendimento sobe de 66,0% para 74,6%, enquanto a vacância consolidada do fundo imobiliário recua de 23,01% para 17,56%. O movimento reforça a estratégia do fundo de acelerar a absorção de espaços em regiões com demanda corporativa consistente.
Segundo fato relevante, os contratos foram firmados com empresas de segmentos distintos, ampliando a diversificação setorial. No 28º andar, a locação contempla três salas que somam 1.763,97 m², ocupadas por uma multinacional de pesquisa de mercado. O prazo é de 36 meses e o aluguel mensal definido após carência é de R$ 70.558,80, equivalente a aproximadamente R$ 40/m².
No 27º andar, a segunda locação envolve 1.121,50 m², distribuídos em duas salas, por uma companhia de cursos e treinamentos. O contrato tem duração de 60 meses, com valor de R$ 56.075,00 mensais após carência, o que corresponde a cerca de R$ 50/m². A assinatura de prazos diferentes em andares contíguos sugere composição de risco equilibrada e potencial de sinergias operacionais para os inquilinos.
Localizado na Alameda Xingu, nº 512, o Edifício Evolution está em polo corporativo consolidado de Barueri, na Região Metropolitana de São Paulo. A acessibilidade e a infraestrutura do entorno contribuem para a atratividade do empreendimento, sustentando a tese de ocupação gradual com preços alinhados ao mercado. Esse contexto tende a favorecer revisões futuras e menor tempo de vacância entre contratos.
A atualização dos indicadores mostra avanço relevante na performance do ativo. O aumento de 8,6 pontos percentuais na ocupação física atenua pressões sobre receitas e despesas condominiais, enquanto a redução de 5,45 p.p. na vacância do portfólio melhora a previsibilidade do fluxo de caixa. Para investidores, o efeito combinado pode refletir positivamente na distribuição de rendimentos ao longo dos próximos trimestres.
Ao diversificar locatários entre pesquisa de mercado e educação corporativa, o VPPR11 mitiga riscos de concentração e amplia sua resiliência setorial. Com a melhora do nível de ocupação no Edifício Evolution, o fundo consolida a execução de sua estratégia e sinaliza continuidade no esforço de captura de demanda qualificada.
