O VIUR11 (Vinci Imóveis Urbanos FII) anunciou, nesta segunda-feira (3), um aditamento ao memorando de entendimentos para a venda do imóvel ocupado pela Facamp, em Campinas (SP), e um acordo para regularizar aluguéis em atraso da locatária. As medidas integram o processo de desinvestimento do fundo, que tem a Facamp como único ativo imobiliário remanescente e mantém a conclusão da operação de venda prevista para abril de 2027.
Segundo a gestora, o preço potencial de alienação do imóvel permanece em R$ 35 milhões, sem alteração no valor total, mas com ajustes na forma de pagamento. Paralelamente, a locatária reconheceu formalmente dívida de R$ 1.015.008,79 referente a aluguéis vencidos em dezembro de 2025 e março de 2026, com cronograma de quitação em 10 parcelas corrigidas pelo IPCA.
Principais pontos:
- Preço da venda do imóvel segue em R$ 35 milhões; estrutura de pagamento ajustada.
- Sinal adicional de R$ 1,5 milhão será antecipado em três parcelas de R$ 500 mil.
- Conclusão da transação prevista para abril de 2027; em caso de não fechamento até a data, o fundo pode reter os valores do sinal.
- Dívida de R$ 1.015.008,79 reconhecida pela locatária, a ser paga em 10 parcelas, com indexação ao IPCA.
- Flexibilização temporária do vencimento dos aluguéis até dezembro de 2026; retomada do cronograma original em janeiro de 2027.
- Locatária terá 10 meses para apresentar nova garantia locatícia; fundo pode usar conta de movimentação controlada.
Venda do imóvel da Facamp segue inalterada
O preço da potencial venda do imóvel permanece em R$ 35 milhões, conforme o memorando de entendimentos firmado em abril. A alteração anunciada ocorreu exclusivamente na estrutura de pagamento.
Os potenciais compradores anteciparão R$ 1,5 milhão adicionais ao sinal, em três parcelas de R$ 500 mil. Esse montante será abatido da segunda parcela do preço da operação, anteriormente fixada em R$ 4 milhões, mantendo inalterado o valor total negociado.
O cronograma da transação também foi preservado. A conclusão continua estimada para abril de 2027. Caso não se confirme o fechamento até essa data, o fundo poderá considerar o negócio encerrado e reter tanto o sinal originalmente recebido quanto o complemento de R$ 1,5 milhão.
O imóvel em Campinas (SP) é o único ativo imobiliário remanescente da carteira após a venda da maior parte do portfólio e as amortizações extraordinárias de capital realizadas aos cotistas. As alienações anteriores incluíram distribuição de recursos em dinheiro e de cotas do TRXF11 (TRX Real Estate FII).
VIUR11 formaliza acordo para quitar aluguéis em atraso
A Facamp, locatária exclusiva do imóvel, reconheceu formalmente a dívida de R$ 1.015.008,79, referente aos aluguéis vencidos em dezembro de 2025 e março de 2026. O valor contempla multas e encargos contratuais e será pago em 10 parcelas mensais, corrigidas pelo IPCA, índice oficial de inflação ao consumidor.
A primeira parcela foi paga em julho, com as demais previstas para os meses seguintes, conforme cronograma estabelecido. O acordo também prevê flexibilização dos vencimentos: os aluguéis com datas de pagamento até dezembro de 2026 poderão ser quitados até o último dia útil de cada mês.
A partir de janeiro de 2027, será retomado o cronograma original de vencimento em todo dia 25, condicionado ao cumprimento integral das obrigações assumidas pela locatária. A medida busca mitigar riscos de inadimplência enquanto se avança na execução do desinvestimento.
A locatária reconheceu ainda que não renovou, no prazo contratual, o seguro-fiança do contrato de locação. Nesse contexto, foi concedido prazo adicional de 10 meses para a apresentação de nova garantia locatícia. Durante esse período, o fundo poderá exigir que os pagamentos ocorram via conta de movimentação controlada, abastecida com recebíveis da instituição de ensino.
Processo de desinvestimento do VIUR11 continua em curso
Os comunicados atualizam o andamento do desinvestimento. Após a venda de ativos e amortizações extraordinárias, o fundo reduziu a receita imobiliária, o que impactou os resultados recentes. Em comunicação no início de 2026, a gestão indicou expectativa de não realizar distribuições de dividendos até o fim do ano, enquanto o plano de desinvestimento estiver ativo.
O aditamento mantém as condições essenciais da alienação do último imóvel e disciplina o recebimento dos aluguéis em atraso, estabelecendo previsibilidade de caixa no curto prazo. A efetivação da venda segue condicionada ao cumprimento das cláusulas previstas no memorando de entendimentos e ao fechamento dentro do prazo pactuado.
No curto prazo, a estratégia combina a preservação do preço de venda, o reforço do sinal por parte dos compradores e a normalização do fluxo de aluguéis. Esses elementos visam suportar a liquidação ordenada do ativo remanescente e a finalização do processo de desinvestimento conduzido pela gestão.
Na primeira menção no corpo do texto: O fundo VIUR11 (Vinci Imóveis Urbanos FII) informou as medidas por meio de fato relevante; a locatária Facamp reconheceu a dívida e iniciou o pagamento parcelado corrigido pelo IPCA; em operações anteriores, foram distribuídas também cotas do TRXF11; o veículo continua posicionado como fundo imobiliário em fase final de desinvestimento.
