O fundo imobiliário Vinci Shopping Centers (VISC11), especializado em shopping centers, reportou em junho resultado de R$ 0,88 por cota e aprovou a distribuição de R$ 0,84 por cota aos cotistas. A gestão informou a manutenção do guidance de rendimentos, com reforço da previsibilidade das distribuições.
Após o pagamento, o fundo passou a acumular R$ 1,24 por cota em resultados ainda não distribuídos. Desse montante, R$ 0,89 por cota permanecem no próprio fundo e R$ 0,35 por cota estão alocados no Shopping Paralela FII, veículo integralmente detido pelo VISC11.
O relatório operacional de junho indicou avanço dos indicadores dos empreendimentos. O NOI (Resultado Operacional Líquido) por metro quadrado cresceu 11,7% na comparação anual, enquanto as vendas por metro quadrado aumentaram 12,7% no mesmo intervalo.
- Resultado de junho: R$ 0,88/cota; distribuição: R$ 0,84/cota
- Resultado acumulado não distribuído: R$ 1,24/cota (R$ 0,89 no fundo; R$ 0,35 no Shopping Paralela FII)
- NOI/m²: +11,7% a/a; vendas/m²: +12,7% a/a
- SSS (vendas mesmas lojas): +6,0% a/a; SSR (aluguel mesmas lojas): +3,7% a/a
- Ocupação: 94%; inadimplência líquida: 1,2%; descontos: 1,8%
- Guidance de distribuição: R$ 0,84 a R$ 0,90/cota ao mês até dez/2026
- Rentabilidade total bruta desde o IPO: 117,4% vs. IFIX 72,1%
- Rentabilidade líquida para pessoa física: 116,5% (equivalente a 124% do CDI líquido)
VISC11: vendas e aluguel seguem em expansão
No recorte de mesmas lojas, o fundo registrou avanço de 6,0% nas vendas (SSS) e de 3,7% no aluguel (SSR) em relação ao mesmo mês do ano anterior. SSS mede a variação das vendas em lojas abertas há pelo menos 12 meses; SSR acompanha a evolução dos aluguéis nessas mesmas unidades.
A taxa de ocupação encerrou junho em 94%. Os indicadores de inadimplência líquida e de descontos concedidos aos lojistas permaneceram em 1,2% e 1,8%, respectivamente. Esses níveis indicam melhora na capacidade de pagamento dos inquilinos e maior estabilidade contratual.
Os números operacionais também refletiram crescimento do NOI por metro quadrado, de 11,7% na base anual. O NOI representa o resultado operacional líquido dos shoppings, excluindo despesas financeiras e não recorrentes, e é uma métrica central para avaliar a geração de caixa dos ativos.
As vendas por metro quadrado aumentaram 12,7% em 12 meses, evidenciando a resiliência do fluxo de consumidores e a recuperação do ticket médio. Esse desempenho, combinado à ocupação estável, sustenta a trajetória de crescimento das receitas de aluguel.
VISC11 mantém guidance de distribuição até dezembro
A gestão reafirmou a projeção de distribuir entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota mensalmente até dezembro de 2026. A administração destacou que se trata de uma estimativa e não constitui garantia de rentabilidade futura.
A reserva de resultados, hoje em R$ 1,24 por cota, poderá ser utilizada para sustentar as distribuições nos próximos meses. Desse total, R$ 0,89 por cota estão no fundo e R$ 0,35 por cota no Shopping Paralela FII, veículo controlado integralmente, o que dá flexibilidade à gestão para alocar e repassar resultados.
Desde o IPO, a rentabilidade total bruta do VISC11 alcançou 117,4%, acima do desempenho do índice de fundos imobiliários, o IFIX, que avançou 72,1% no mesmo período. Para investidores pessoas físicas, a rentabilidade líquida foi de 116,5%, equivalente a 124% do CDI líquido.
O conjunto de resultados operacionais — SSS e SSR positivos, ocupação de 94%, inadimplência e descontos em patamares contidos — somado ao crescimento do NOI e ao saldo de resultados não distribuídos, respalda a manutenção do guidance. Segundo a gestora, a combinação desses fatores contribui para previsibilidade das distribuições.
Por fim, a administração reiterou que continuará monitorando a performance dos ativos e as condições de mercado, buscando preservar a estabilidade de rendimentos projetada, sem alterar as premissas já comunicadas ao mercado.
