O Vinci Shopping Centers (VISC11) é um fundo imobiliário de shopping centers listado na B3 que, ao fim de maio, somava 347.631 cotistas e patrimônio líquido de R$ 3,3 bilhões. Com base no histórico de preços de 12 meses e nos pagamentos de proventos, uma simulação do Funds Explorer estimou quanto teria rendido um aporte de R$ 15.000 no período.
Na data de referência, a cota era negociada a R$ 104,58. Em 12 meses, o papel acumulou valorização de 9,44%, com oscilação entre R$ 92,76 e R$ 111,50 nas 52 semanas. O valor patrimonial (VP) por cota estava em R$ 115,82, resultando em P/VP de 0,91 vez, métrica que compara o preço de mercado ao valor contábil por cota.
- Base de cotistas: 347.631
- Patrimônio líquido: R$ 3,3 bilhões
- Valor das participações em shoppings: R$ 4,3 bilhões
- Caixa aplicado em ativos financeiros: R$ 162 milhões
- Cota: R$ 104,58; variação em 12 meses: +9,44%
- Faixa de 52 semanas: R$ 92,76 a R$ 111,50
- VP por cota: R$ 115,82; P/VP: 0,91
- Liquidez média diária: R$ 6,7 milhões
- Último rendimento: R$ 0,84/cota
- Consolidação inclui Shopping Paralela FII
Estrutura e métricas do VISC11
Ao final de maio, o valor das participações nos shoppings da carteira alcançava R$ 4,3 bilhões. Os números consolidados incluem, de forma aberta, os ativos e passivos do Shopping Paralela FII.
Além dos imóveis, o fundo mantinha R$ 162 milhões em ativos financeiros. Desse montante, R$ 155,9 milhões estavam em títulos públicos e fundos referenciados DI com liquidez imediata, veículos que buscam acompanhar a taxa CDI e permitem resgates no mesmo dia. Outros R$ 6,1 milhões correspondiam a cotas de fundos imobiliários.
O P/VP de 0,91 resulta da comparação entre a cotação de R$ 104,58 e o VP por cota de R$ 115,82. Essa relação indica que a cota era negociada abaixo do valor contábil por cota na data observada. A liquidez média diária girava em torno de R$ 6,7 milhões.
O último rendimento informado foi de R$ 0,84 por cota. Para pessoas físicas, rendimentos distribuídos por FIIs são isentos de Imposto de Renda, desde que atendidos os requisitos legais, como negociação exclusiva em bolsa e número mínimo de cotistas.
Quanto renderia R$ 15 mil no VISC11 em 12 meses
A simulação considerou um aporte único de R$ 15.000 realizado há 12 meses, sem novos aportes no período. O valor final estimado alcançaria R$ 17.823,16, ao somar a variação das cotas aos proventos distribuídos.
Do total simulado, R$ 1.411,41 corresponderiam aos pagamentos de proventos, os chamados dividendos do VISC11, creditados mensalmente ao investidor. Os proventos de fundos imobiliários, em regra, chegam líquidos de IR para pessoas físicas, conforme a legislação vigente.
Já o valor de mercado das cotas ao fim do período somaria R$ 16.411,75. A combinação entre a evolução do preço e os rendimentos do VISC11 compõe o retorno total estimado de R$ 17.823,16.
Para comparação, a mesma aplicação de R$ 15.000 na poupança alcançaria R$ 15.900,00 no mesmo intervalo. Nesse cenário, a simulação aponta vantagem de 12,10% para o fundo frente à caderneta.
A cota do fundo acumulou alta de 9,44% em 12 meses, oscilando entre R$ 92,76 e R$ 111,50. Esse histórico, aliado aos proventos mensais, explica a diferença de resultados na simulação.
O valor patrimonial por cota de R$ 115,82, frente ao preço de R$ 104,58, implica P/VP de 0,91. Em análise de FIIs, o P/VP é utilizado para observar se a cota negocia acima (prêmio) ou abaixo (deságio) do valor contábil. Trata-se de indicador de referência, não de recomendação.
Os dados operacionais indicam base ampla de cotistas, liquidez diária de R$ 6,7 milhões e distribuição recente de R$ 0,84 por cota. A carteira imobiliária consolidada considera a exposição ao Shopping Paralela FII.
Este conteúdo tem caráter exclusivamente informativo sobre o VISC11 e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de ativos financeiros.
