O fundo imobiliário VISC11 assinou um Memorando de Entendimentos para adquirir 10% do BH Shopping, em Belo Horizonte, por cerca de R$ 285 milhões, sujeito a condições precedentes.
A operação reforça a estratégia do fundo de qualificar o portfólio por meio da aquisição de ativos dominantes e ampliar a geração recorrente de caixa com empreendimentos consolidados. A gestora Vinci Real Estate informou que a conclusão depende da formalização dos documentos definitivos.
A transação prevê pagamento parcelado, com correção pelo IPCA e yield projetado de 11,4% ao ano nos três primeiros anos. Entre os termos, estão desembolso inicial relevante na assinatura e parcelas futuras escalonadas. A estrutura busca equilibrar alocação eficiente de capital e retorno previsível, sem comprometer a liquidez do fundo no curto prazo.
A conclusão está condicionada ao cumprimento das etapas formais e aprovação dos documentos finais.
Primeiro empreendimento da Multiplan
O BH Shopping é um ativo estratégico no varejo brasileiro desde 1979, primeiro empreendimento da Multiplan. Com cerca de 47,5 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), o centro comercial combina lojas, alimentação, lazer e serviços em um mix diversificado.
Em 2024, respondeu por cerca de 11,4% da receita de aluguéis da Multiplan, ocupando a terceira posição em relevância no portfólio do grupo.
A estrutura de pagamento inclui R$ 138,75 milhões à vista na assinatura, duas parcelas de R$ 69,37 milhões em 12 e 18 meses e um complemento de R$ 7,5 milhões até 24 meses após a inauguração da Expansão VI. Todos os valores da transação serão atualizados pelo IPCA, reforçando proteção inflacionária ao investimento.
Investimento em ativos core
O foco do fundo imobiliário em shopping centers dominantes e consolidados sustenta a estratégia de qualificação do portfólio e previsibilidade de fluxos de caixa.
Ao concluir o negócio, o VISC11 amplia a parceria com a Multiplan e avança em sua tese de investir em ativos core com governança sólida e capacidade de geração de resultados. A gestora promete atualizações à medida que a operação evoluir, incluindo detalhes da estrutura final de capital e termos definitivos.
