O fundo imobiliário VINO11 reportou resultado total de R$ 19,191 milhões em abril, cinco vezes acima do apurado em março (R$ 3,69 milhões). O salto decorre do recebimento da última parcela da venda de 49% do ativo BM 336, com efeito extraordinário positivo de aproximadamente R$ 15,948 milhões. Além do componente não recorrente, a parcela operacional seguiu contribuindo para a geração de caixa do mês.
No detalhamento, o VINO11 registrou resultado recorrente de R$ 3,081 milhões e não recorrente de R$ 16,11 milhões. A operação de desinvestimento no BM 336 foi o vetor central do desempenho. Nesse contexto, a gestão manteve a disciplina de capital ao mesmo tempo em que preservou liquidez para eventuais oportunidades. As receitas imobiliárias somaram R$ 6,104 milhões, enquanto o resultado financeiro foi negativo em R$ 2,339 milhões, refletindo custos e marcações.
O fundo anunciou distribuição de R$ 0,04 por cota no período, equivalente a dividend yield anualizado de 9,5% na cotação de fechamento de abril. Após os proventos, o VINO11 encerrou com reserva acumulada de R$ 16,464 milhões (R$ 0,199 por cota), reforçando a capacidade de suavizar pagamentos futuros. A relação entre resultado e distribuição indica postura prudente na gestão de caixa.
A gestão reafirmou a expectativa de manutenção dos rendimentos do VINO11 entre R$ 0,038 e R$ 0,045 por cota até junho de 2026, com base no cenário operacional atual e nas perspectivas do portfólio. No mercado secundário, a cota ajustada fechou abril a R$ 5,07, alta de 0,8% no mês; somados os dividendos, o retorno total atingiu 1,6%, superando o IFIX em 0,1 ponto percentual. A rentabilidade líquida foi de 1,4%, ante 0,9% do CDI líquido.
Receitas imobiliárias, distribuição e reservas contribuíram para uma fotografia mais robusta do mês, enquanto o resultado financeiro negativo atenuou parte do ganho extraordinário. Ainda assim, o saldo foi amplamente positivo graças à alienação parcial do BM 336, que gerou caixa relevante e melhora no indicador de performance.
Ao fim de abril, o fundo VINO11 contava com 129.458 cotistas e valor de mercado de R$ 419,9 milhões. O volume médio diário negociado foi de R$ 700 mil, com giro de 3,3% das cotas emitidas. O patrimônio líquido somou R$ 814,6 milhões, com participações em imóveis de R$ 1,162 bilhão e aplicações financeiras de R$ 58,6 milhões em fundos DI.
A estrutura de capital inclui obrigações de R$ 422 milhões atreladas a aquisições parceladas; líquidas de caixa, somaram R$ 363,4 milhões, ou 31,3% do total de ativos imobiliários. Deste montante, R$ 23,2 milhões vencem em até 12 meses, refletindo uma curva de pagamentos compatível com a estratégia de crescimento.
