O TVRI11 assinou promessa de compra e venda para adquirir quatro imóveis de renda urbana no Rio de Janeiro, por R$ 80 milhões. Os ativos somam 8.532 m² de Área Bruta Locável (ABL), medida de área disponível para locação, e estão ocupados por Bodytech, Fleury e Drogasmil. A operação foi informada ao mercado em 5 de outubro de 2026 e terá pagamento em quatro etapas, com a primeira já realizada.
Os imóveis localizam-se nas ruas Maria Angélica, Jardim Botânico e Voluntários da Pátria, além da Avenida José Silva de Azevedo Neto, todos na capital fluminense. O maior valor individual foi atribuído ao ativo alugado à Bodytech na Rua Maria Angélica.
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- Operação total de R$ 80 milhões por quatro imóveis no Rio de Janeiro
- ABL total de 8.532 m²; locatários: Bodytech (2 unidades), Fleury e Drogasmil
- Valores por ativo: R$ 35,56 mi (Rua Maria Angélica, 2.369 m²); R$ 16,67 mi (Av. José Silva de Azevedo Neto, 4.075 m²); R$ 18,53 mi (Rua Jardim Botânico, 1.347 m²); R$ 9,24 mi (Rua Voluntários da Pátria, 741 m²)
- Pagamento em quatro parcelas: ~R$ 40,28 mi na assinatura; ~R$ 30,12 mi na escritura (até 10 dias úteis); saldo de ~R$ 9,6 mi em duas parcelas iguais em 6 e 12 meses
- Fato relevante divulgado em 05/10/2026; administradora comunicará novos desdobramentos
O maior desembolso individual será destinado ao imóvel da Rua Maria Angélica, locado à Bodytech. O ativo possui 2.369 m² de ABL e preço aproximado de R$ 35,56 milhões. Essa unidade concentra a maior parte do valor da transação em termos individuais.
Outro imóvel ocupado pela Bodytech fica na Avenida José Silva de Azevedo Neto. Com 4.075 m² de ABL, é o ativo com maior área entre os quatro, negociado por cerca de R$ 16,67 milhões, segundo o fato relevante.
A aquisição inclui ainda um imóvel de 1.347 m² na Rua Jardim Botânico, atualmente ocupado por Fleury, avaliado em aproximadamente R$ 18,53 milhões. O quarto ativo, de 741 m², está localizado na Rua Voluntários da Pátria e é locado à Drogasmil, com valor de cerca de R$ 9,24 milhões.
A soma das áreas confirma a ABL total de 8.532 m² dos quatro imóveis. Os contratos de locação vigentes com Bodytech, Fleury e Drogasmil constituem a base de receita pretendida com a operação, dentro da estratégia de ativos de uso comercial e serviços em regiões consolidadas.
Como o TVRI11 vai pagar pelos imóveis?
A transação será liquidada em quatro etapas. Na assinatura da promessa de compra e venda, o fundo desembolsou cerca de R$ 40,28 milhões, correspondente à primeira parcela prevista.
A segunda parcela, de aproximadamente R$ 30,12 milhões, deverá ser paga na assinatura da escritura de compra e venda. A administradora indicou que essa etapa está prevista para ocorrer em até dez dias úteis após a promessa.
O valor remanescente, por volta de R$ 9,6 milhões, será quitado em duas parcelas iguais de cerca de R$ 4,8 milhões cada. Os pagamentos foram programados para seis e doze meses contados a partir da assinatura da promessa.
Segundo a administradora, novas informações sobre o andamento da operação serão divulgadas ao mercado quando aplicável. O comunicado foi formalizado via fato relevante em 5 de outubro de 2026 pelo fundo.
