O fundo imobiliário TSER11 (Prime Offices FII) assinou compromisso para adquirir 100% do Edifício Oscar Freire Office, em São Paulo, por R$ 132 milhões, conforme fato relevante. O ativo está integralmente locado para Souza Cruz Ltda. e BATI Brasil Restaurantes Ltda., operadora do restaurante Arturito, da chef Paola Carosella. A operação inclui pagamento em duas etapas e garantias de renda, reforçando a previsibilidade do portfólio do fundo.
A primeira parcela, de R$ 99 milhões, será paga à vista após o cumprimento das condições precedentes usuais em transações imobiliárias. A segunda, de R$ 33 milhões, deverá ser quitada em até 12 meses, condicionada ao atendimento de obrigações pelo vendedor. Essa estrutura de pagamento busca mitigar riscos operacionais e financeiros no período de transição.
Localizado na interseção da Avenida Rebouças com a Rua Oscar Freire, o imóvel se beneficia de uma área de alta valorização em São Paulo. Essa posição estratégica reforça a atratividade do ativo e eleva o potencial de liquidez do portfólio do fundo imobiliário TSER11, além de apoiar a ocupação sustentada no longo prazo.
A ocupação integral por meio dos contratos vigentes garante receita imediata após o fechamento. Adicionalmente, o vendedor assegurará renda mínima de R$ 50 mil por 12 meses, valor complementar aos aluguéis pagos pelas locatárias atuais. Essa proteção oferece colchão de segurança durante o primeiro ano pós-aquisição.
A governança da operação contempla marcos claros: a segunda parcela depende do cumprimento de obrigações específicas, e a conclusão exige o atendimento das condições contratuais. Embora o fato relevante não traga projeções sobre rendimentos aos cotistas, a estrutura sinaliza prudência na gestão de caixa e foco na estabilidade de receitas.
Com a finalização do processo, o TSER11 passará a deter integralmente o ativo corporativo, alinhado à sua estratégia em imóveis de escritórios e operações estruturadas. A combinação de localização, contratos firmes e garantias adicionais sustenta a tese de investimento do fundo imobiliário, favorecendo a consistência do desempenho no curto e médio prazos.
