O fundo imobiliário TRXF11 firmou acordo para vender nove imóveis de varejo por R$ 672 milhões, valor 5,50% acima dos últimos laudos de avaliação. A operação, que envolve ativos locados a três grandes varejistas nacionais, deve gerar lucro estimado de R$ 230 milhões para o fundo, além de reforçar a estratégia de reciclagem de portfólio em um mercado favorável a transações.
Os imóveis somam 134.923 m² de área bruta locável e mais de 200 mil m² de terreno. O contrato prevê período de exclusividade de até 120 dias para due diligence do comprador, etapa usual em operações dessa magnitude. A TRX Investimentos ressalta que as cifras são estimativas e podem sofrer alterações, não configurando promessa de rentabilidade.
O pagamento será estruturado com 65% à vista, acompanhado da transferência integral dos ativos, e o saldo de 35% parcelado em até cinco anos. A projeção indica taxa interna de retorno de 15% ao ano e lucro estimado de R$ 7,08 por cota do TRXF11, suportando a geração de caixa e a estratégia de distribuição de resultados extraordinários.
Os ativos vendidos incluem Sam’s Club Jabaquara (SP), Carrefour Jaboatão dos Guararapes (PE), cinco lojas do Grupo Mateus e Assaí em praças do Nordeste e do interior paulista. Parte desses imóveis pertence ao TRXB11, fundo controlado pelo TRXF11, e a gestora prevê redução de alavancagem com a quitação de cerca de R$ 186 milhões em CRIs do TRXF11 e R$ 102 milhões do TRXB11.
A gestora prorrogou o guidance de dividendos do TRXF11 entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026, sustentado por desinvestimentos recentes e ganhos de capital. Nesta semana, foi anunciada a venda de um posto de combustíveis na zona sul de São Paulo por R$ 5,35 milhões, com entrada de R$ 2,35 milhões e saldo em dez parcelas mensais de R$ 300 mil.
O posto gerou lucro estimado de R$ 300 mil e TIR aproximada de 13,09%, integrando a estratégia de rotação de ativos, realização de ganhos e otimização do portfólio. Com a conclusão desta e de outras negociações, o TRXF11 deve operar com 112 imóveis, ABL superior a 1,1 milhão de m² e patrimônio líquido de R$ 5,133 bilhões.
