O fundo imobiliário TRXF11 (TRXF11) reportou resultado operacional de R$ 59,97 milhões em julho, reforçando sua estratégia de crescimento com a assinatura de aquisições relevantes em logística e hospitalidade. No período, a gestora anunciou a compra indireta de um complexo logístico Classe AAA em Guarulhos (SP), por R$ 1,43 bilhão, e concluiu a aquisição do imóvel ocupado pelo Hotel Emiliano, em Copacabana (RJ), por R$ 260 milhões.
A estratégia inclui contratos de locação de longo prazo e cronograma de pagamentos em parcelas, com projeções de retorno operacional. O fundo também manteve a distribuição de R$ 0,93 por cota, com pagamento previsto para 14 de agosto, enquanto sua base de cotistas e a liquidez em Bolsa seguiram em alta.
- Resultado operacional em julho: R$ 59,97 milhões
- Aquisição logística Classe AAA em Guarulhos: R$ 1,43 bilhão
- ABL total do complexo: 237,4 mil m² em três naves (K100, K200 e K300)
- Yield on cost estimado: 14,51% nos primeiros 12 meses
- Hotel Emiliano (Copacabana): aquisição por R$ 260 milhões
- Dividendos: R$ 0,93 por cota (1,02% ao mês; 12,25% anualizado)
- Pagamento em 14 de agosto, considerando a data-base de julho
- Rentabilidade total desde a estreia na B3: 81,45% vs. 22,37% do IFIX
- Cotistas: 344.862 (+3,97% em julho); 127.664 novos no ano
- Liquidez em julho: R$ 350,33 milhões; média diária de R$ 15,23 milhões
Expansão logística do TRXF11 inclui ativo AAA em Guarulhos
O principal movimento do mês foi a aquisição indireta de um complexo logístico Classe AAA em Guarulhos (SP), avaliado em R$ 1,43 bilhão. O empreendimento é composto por três galpões, somando 237,4 mil m² de ABL (Área Bruta Locável), o que amplia a exposição do fundo a ativos de alto padrão no segmento logístico.
Duas naves, K100 e K200, estão locadas ao Mercado Livre por contratos atípicos com prazo de 10 anos. Contratos atípicos são acordos de locação com menor flexibilidade de rescisão e multa mais severa em caso de término antecipado, o que normalmente aumenta a previsibilidade de fluxo de caixa.
A K100 está em fase final de desenvolvimento, enquanto a K200 já se encontra em operação. A terceira nave, K300, segue em construção e tem entrega prevista para agosto de 2027, condicionada à aprovação do projeto e ao início do contrato de locação.
O pagamento da aquisição ocorrerá em quatro parcelas ao longo de aproximadamente 18 meses. A operação tem yield on cost estimado de 14,51% nos primeiros 12 meses. Yield on cost é a relação entre a renda anual projetada do ativo e o custo total do investimento, métrica usada para avaliar o retorno esperado na origem.
Além da logística, o fundo concluiu em julho a compra do imóvel ocupado pelo Hotel Emiliano, em Copacabana, por R$ 260 milhões. O ativo agrega diversificação geográfica e setorial ao portfólio, com exposição a um endereço de relevância turística e corporativa no Rio de Janeiro.
TRXF11 mantém distribuição de dividendos
O TRXF11 confirmou a distribuição de R$ 0,93 por cota, equivalente a dividend yield mensal de 1,02% e anualizado de 12,25%, com base no preço de fechamento de 31 de julho. O pagamento será efetuado em 14 de agosto aos investidores posicionados na data-base informada pela gestora.
Desde o início das negociações na B3, o fundo acumula rentabilidade total de 81,45%, considerando a soma de valorização das cotas e dividendos. No mesmo intervalo, o IFIX registrou 22,37%.
Base de investidores do TRXF11 segue em expansão
A base de investidores continuou a se expandir em julho, alcançando 344.862 cotistas, alta de 3,97% ante junho. No acumulado de 2026, o fundo registrou entrada líquida de 127.664 novos investidores, refletindo maior pulverização e presença no varejo.
No mercado secundário, a liquidez permaneceu elevada. O volume financeiro negociado em julho foi de R$ 350,33 milhões, com média diária de R$ 15,23 milhões. Os dados mantêm o TRXF11 entre os fundos imobiliários mais negociados na Bolsa, favorecendo a formação de preço e a eficiência na entrada e saída de posições.
