O TRBL11 fechou a locação integral do ativo TRBL Contagem com a SHPX Logística, vinculada à Shopee, restabelecendo a geração de receita do imóvel em Contagem (MG). A operação ocorre após a desocupação decorrente de rescisão unilateral pelos Correios, para a qual o fundo cobrou multa superior a R$ 330 milhões. Com o novo contrato, a vacância física do portfólio cai para 3,3% e o impacto estimado é de R$ 0,26 por cota mensal. A Shopee passa a responder por 34,4% da receita contratada do fundo, reforçando a relevância do inquilino no portfólio do TRBL11.
Segundo a gestora, o acordo com a SHPX Logística tem prazo de 60 meses e valor aderente ao mercado logístico da Região Metropolitana de Belo Horizonte. O primeiro recebimento está previsto para maio de 2025, oferecendo visibilidade de fluxo de caixa ao fundo. A diretora Anita Scal destacou que a ocupação ocorreu antes do prazo inicialmente estimado, evidenciando execução acima do planejado para o TRBL11.
Após a saída dos Correios, a gestão estruturou um plano de ação com definição de perfil de crédito e horizonte de comercialização, além de protocolar pedido judicial para retomada do imóvel. Com isso, acelerou-se o processo de prospecção e negociação, culminando na assinatura com a Shopee. Esse movimento reforça a disciplina na gestão ativa e o foco em liquidez operacional.
A Região Metropolitana de Belo Horizonte encerrou 2025 com vacância física próxima de 6% no segmento logístico, patamar considerado saudável. A localização estratégica da região para distribuição nacional e a infraestrutura do ativo favoreceram a decisão da Shopee. Entre as exigências da companhia estão especificações técnicas adequadas, sistemas robustos e acesso logístico eficiente.
O TRBL Contagem atende aos critérios técnicos da varejista, consolidando a presença de um operador de grande escala. A assinatura do contrato reforça a atratividade do ativo e a consistência da tese de investimento em galpões de padrão logístico. A Shopee amplia sua malha, priorizando prazos e custos operacionais competitivos.
Com a nova locação, o TRBL11 atinge 100% de ocupação no ativo e reduz a vacância consolidada do portfólio. Embora a concentração em um único inquilino exija atenção, o crédito da locatária e o prazo contratual sustentam a previsibilidade de receitas. A gestão da Rio Bravo demonstra capacidade de reposicionar ativos com agilidade e mantém a estratégia em ativos logísticos bem localizados.
