O fundo imobiliário TRBL11 concluiu de forma antecipada o cronograma de recebimentos referente à venda de ativos em Duque de Caxias (RJ). A última parcela, no valor de R$ 54,8 milhões, foi quitada em 26 de janeiro, bem antes do prazo originalmente previsto para julho de 2026. A iniciativa partiu da compradora, acelerando o encerramento da operação e reforçando o caixa do fundo.
A antecipação gerou ganho de capital de R$ 24,113 milhões, equivalente a R$ 3,12 por cota, que será reconhecido como resultado extraordinário no primeiro semestre de 2026. A venda havia sido estruturada com pagamento parcelado e atualização pelo CDI + 2% ao ano, estratégia desenhada para maximizar o valor ao combinar apreciação financeira e rentabilidade de capital.
A estrutura de recebimento contemplava ainda componentes securitizados: cerca de 20% desta parcela servia de lastro ao CRI série 511. Com a quitação antecipada, a gestão informou que pretende amortizar R$ 13,5 milhões de uma obrigação que venceria em julho de 2026, reduzindo o custo de carregamento e riscos associados.
No consolidado, o lucro da transação alcançou aproximadamente R$ 105,46 milhões, ou R$ 13,94 por cota, refletindo a execução consistente da estratégia de desinvestimento. Dessa soma, a parcela antecipada concentra R$ 24,113 milhões em resultado, reforçando a geração de caixa e a previsibilidade dos fluxos.
A administração indicou que parte dos recursos será usada para diminuir a alavancagem do fundo, com foco na otimização da estrutura de capital. Essa decisão apoia a melhoria do perfil de endividamento e amplia a flexibilidade para futuras alocações.
Impacto nas distribuições: a mudança no cronograma faz com que o ganho de R$ 3,12 por cota entre na base de cálculo do semestre atual, e não apenas no segundo semestre, como previa a linearização original. Com isso, a soma dos resultados extraordinários do período passa a totalizar R$ 1,02 por cota mensalmente. A gestão reforçou que divulgará em breve a estratégia de distribuição ajustada e que a programação de 30 de janeiro de 2026 permanece inalterada para o TRBL11.
