O fundo imobiliário TELM11 (Tellus Multiestratégia FII) concluiu a venda dos direitos aquisitivos de uma unidade do Pinna 5109 por R$ 11,5 milhões, com liquidação integral em 29 de maio de 2024. A gestão projeta ganho de capital de aproximadamente R$ 0,21 por cota, reforçando a entrega de resultados aos investidores. A transação alcançou TIR de 42,63% ao ano, já líquida das comissões.
A estrutura da operação contemplou a aquisição dos direitos aquisitivos, a concessão de opção de recompra ao vendedor original e a venda final com elevada rentabilidade para o fundo. Essa engenharia permitiu mitigar riscos de execução e preservar alternativas estratégicas. A abordagem evidencia disciplina na alocação e foco em capturar assimetria de retorno.
O ativo integra o Pinna 5109, empreendimento residencial de alto padrão na Avenida Nove de Julho, no Jardim Paulista. Assinado pelo Studio MK27, com paisagismo de Rodrigo Oliveira, o projeto privilegia exclusividade: são 34 pavimentos e apenas 26 unidades. Os apartamentos-tipo têm 372,4 m² e a cobertura triplex soma 856,06 m².
A localização oferece vista para o Jardim Europa e acesso facilitado a Itaim Bibi, Faria Lima e JK. A proximidade com polos corporativos e corredores de serviços agrega valor e liquidez, atributos relevantes para estratégias de rotação e monetização. Esse contexto urbano fortalece a tese de investimento e a demanda por produtos de alto padrão.
O TELM11 atua como um fundo imobiliário de gestão ativa, com mandato para operações estruturadas e participações em diferentes segmentos do mercado. A venda no Pinna 5109 confirma a capacidade de originar e executar negócios de baixo risco operacional e alto potencial de retorno. A TIR acima de 40% ao ano ilustra a efetividade da abordagem multiestratégia.
Com flexibilidade para alocar em diferentes ativos e estruturas, o fundo busca diversificação de riscos e captura de oportunidades em ciclos diversos. Ao combinar aquisição de direitos com opção de recompra, cria-se uma almofada de segurança e um caminho claro de saída. O resultado reforça o alinhamento entre gestão e cotistas, consolidando o TELM11 como referência em operações estruturadas no mercado de alto padrão.
