O SNFZ11 (Suno Fazendas) concluiu, em julho, a compra de três fazendas no Mato Grosso, ampliando a exposição do fundo a terras agrícolas e elevando o portfólio para seis propriedades rurais e três CRAs (certificados de recebíveis do agronegócio). As aquisições foram viabilizadas com recursos da terceira oferta pública, e os imóveis estão arrendados para a Jequitibá Agro, mantendo vacância física e financeira em zero.
A operação reforça a estratégia de combinar valorização patrimonial das terras e geração de renda via arrendamentos e CRAs. Em julho, o fundo apurou resultado de R$ 1,59 milhão, o que permitiu distribuir R$ 0,10 por cota, patamar alinhado aos meses anteriores, e preservar guidance entre R$ 0,095 e R$ 0,105 por cota para o próximo trimestre.
- Portfólio passa a contar com seis fazendas e três CRAs, totalizando nove ativos.
- Exposição em imóveis rurais alcança R$ 306,8 milhões (256,3% do patrimônio líquido).
- Todas as fazendas estão arrendadas para a Jequitibá Agro, com vacância zero.
- Resultado de julho: R$ 1,59 milhão (R$ 0,131 por cota); distribuição de R$ 0,10 por cota.
- Guidance mantido em R$ 0,095 a R$ 0,105 por cota para o próximo trimestre.
- Terceira oferta captou R$ 51,8 milhões, somando quase 50% do patrimônio do fundo.
- Base de investidores atinge 15.785 cotistas (+564 no mês) e ultrapassa 16 mil, segundo a gestora.
- Dividendos implicam em dividend yield anualizado de 13,69% ao preço de mercado.
SNFZ11: ampliação do portfólio e ativos no Mato Grosso
As novas propriedades são as fazendas Panteão, Berrante e Guaraipós, todas no Mato Grosso. Com as aquisições concluídas, a exposição do fundo em imóveis rurais somou R$ 306,8 milhões, equivalente a 256,3% do patrimônio líquido, enquanto a carteira passou a reunir seis fazendas e três CRAs.
Em Nova Lacerda (MT), ficam as fazendas Guaraipós, com 2.242 hectares (1.319,23 hectares de área útil), e Berrante, com 1.164 hectares (722,98 hectares úteis). Em Gaúcha do Norte (MT), a Fazenda Panteão tem 317 hectares (96,63 hectares de área útil), na mesma região onde o fundo já detém Coliseu, Xavante e Triângulo da Gaúcha.
Todos os imóveis estão arrendados para a Jequitibá Agro, o que mantém a vacância física e financeira em zero. Essa estrutura de contratos sustenta a geração recorrente de fluxo de caixa, em linha com a tese de renda do fundo.
A terceira oferta pública do SNFZ11 movimentou R$ 51,8 milhões. Segundo a gestão, a captação representou crescimento de quase 50% do patrimônio do fundo e foi direcionada à aquisição das três propriedades.
SNFZ11: irrigação e estrutura de arrendamento nas novas fazendas
As propriedades recém-adquiridas possuem potencial para implantação de sistemas de irrigação por pivô central. A gestão informou que parte relevante das áreas deve receber investimentos em infraestrutura, o que tende a elevar a produtividade, reduzir riscos climáticos e contribuir para a valorização dos ativos ao longo do tempo.
Os contratos de arrendamento diferenciam remuneração entre áreas irrigadas e de sequeiro (cultivo sem irrigação). Para áreas irrigadas, o pagamento equivale a 25 sacas de soja por hectare útil ao ano. Para áreas de sequeiro, a remuneração é de 25% da safra, com piso de 15 sacas por hectare útil ao ano.
Considerando a composição de áreas irrigadas e de sequeiro, a gestão estima arrendamento mínimo equivalente a 19,77 sacas de soja por hectare útil ao ano nas novas fazendas. Essa estrutura contratual busca equilibrar previsibilidade de receita com exposição ao desempenho produtivo das áreas.
A aquisição foi estruturada com prazo alongado de pagamento. Após a quitação da primeira parcela, permanecem nove parcelas anuais a serem pagas ao longo do período originalmente contratado, o que suaviza o desembolso e preserva liquidez do fundo.
SNFZ11: resultado, distribuição, reserva e guidance
Em julho, o SNFZ11 registrou resultado de R$ 1,59 milhão, equivalente a cerca de R$ 0,131 por cota. O fundo distribuiu R$ 0,10 por cota no mês, mantendo o nível observado anteriormente e reforçando o guidance trimestral de R$ 0,095 a R$ 0,105 por cota.
A distribuição, frente à cotação de mercado, representa dividend yield anualizado de 13,69%. Além disso, o fundo destinou R$ 0,031 por cota para a reserva de lucros, que encerrou o mês com saldo aproximado de R$ 0,38 milhão, contribuindo para a estabilidade da distribuição ao longo do tempo.
A base de investidores também avançou. O fundo terminou o período com 15.785 cotistas, após a entrada de 564 novos investidores no mês, atingindo novo recorde histórico. Segundo comunicação da Suno Asset, o veículo superou a marca de 16 mil investidores, tornando-se o maior do segmento em número de cotistas, de acordo com a gestora.
