O fundo de investimento imobiliário SNEL11 concluiu a aquisição da usina solar UFV Juti, no Mato Grosso do Sul, marcando sua estreia no estado e fortalecendo sua presença no mercado de geração distribuída. A operação integra um movimento mais amplo de crescimento, com a celebração de 20 contratos para compra de ativos solares em diferentes regiões do país.
Localizada na área de concessão da Energisa, a UFV Juti tem 2,5 MW / 3,37 MWp de capacidade e geração estimada de 6.945 MWh por ano. O ativo já está operacional, com negociações avançadas para locação, o que contribui para acelerar a entrada de receitas e reduzir riscos de execução.
A transação inclui seis meses de Renda Mínima Garantida (RMG), mecanismo que suaviza o fluxo de resultados durante eventuais períodos de vacância e ramp-up comercial. Com isso, o SNEL11 busca equilibrar previsibilidade e desempenho, preservando a atratividade do portfólio para cotistas em cenário de expansão.
Contexto da expansão e métricas financeiras:
- O fundo firmou 20 contratos de aquisição de ativos solares.
- A capacidade total adicionada soma 87,5 MWp.
- O preço total das aquisições atinge R$ 436,2 milhões.
- A TIR real projetada é de 14,44% ao ano, líquida dos custos do fundo.
A estratégia combina estabilidade de fluxo com potencial de ganho operacional, apoiada na dispersão geográfica e na qualidade dos contratos. Segundo a gestão, o conjunto de novos ativos pode elevar a geração anual do portfólio em cerca de 153.460 MWh, ampliando a escala e a resiliência do veículo.
Diversificação regional e mitigação de riscos
As aquisições expandem a presença em oito estados, com ativos distribuídos por 22 cidades no Paraná, Mato Grosso do Sul, Distrito Federal, Minas Gerais, Goiás, Mato Grosso, Bahia e Pernambuco. Essa pulverização reduz concentração, mitiga riscos operacionais e captura diferentes regimes de irradiação e marcos regulatórios.
Base de cotistas em alta e interesse por energia solar
O avanço operacional coincide com a expansão da base de investidores, que alcançou 75 mil cotistas após a quarta emissão de cotas. Em cerca de 30 dias, foram mais 10 mil novos investidores, refletindo o interesse crescente por ativos de energia solar no mercado de FIIs e consolidando o SNEL11 entre os veículos de maior tração recente na B3.
