O fundo imobiliário RZZR11 aprovou sua 16ª emissão de cotas para financiar, majoritariamente, o desenvolvimento de um empreendimento logístico em Jales, no interior de São Paulo. A oferta poderá movimentar até R$ 50 milhões, com distribuição destinada exclusivamente a investidores profissionais.
A deliberação ocorreu após consulta formal aos cotistas iniciada em 14 de julho de 2026 e consolidada em Assembleia Geral Extraordinária no dia 29 de julho. A emissão prevê a colocação inicial de até 265.252 novas cotas ao preço unitário de R$ 188,50. Não haverá aplicação mínima por investidor além da subscrição de, pelo menos, uma cota inteira.
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- Montante máximo da oferta: até R$ 50 milhões
- Preço por cota: R$ 188,50; até 265.252 novas cotas
- Público-alvo: exclusivamente “investidores profissionais” (classificação da CVM)
- Administrador e coordenador líder: BTG Pactual Serviços Financeiros (BPAC11)
- Remuneração da coordenação: 0,1% do montante subscrito, com mínimo de R$ 40 mil
- Captação mínima: 5.306 cotas (R$ 1,0 milhão); abaixo disso, a oferta será cancelada
- Sem lote adicional e sem lote suplementar; renúncia de direito de preferência
- Recursos focados em ativo logístico de 10,7 mil m² em Jales, já locado por 10 anos
- Recibos de novas cotas não serão negociáveis e não farão jus a rendimentos até a conversão
Captação mínima e condições da 16ª emissão do RZZR11
Embora a oferta possa alcançar R$ 50 milhões, a 16ª emissão do RZZR11 poderá ser concluída com captação inferior ao teto definido. A distribuição parcial será admitida desde que, no mínimo, 5.306 cotas sejam colocadas, equivalentes a R$ 1,0 milhão.
Se o volume mínimo não for atingido, a operação será cancelada. Eventuais valores depositados pelos investidores deverão ser devolvidos em até cinco dias úteis. Não haverá remuneração ou correção monetária sobre os reembolsos, ficando a restituição sujeita à dedução de tributos e taxas aplicáveis.
A oferta não contará com lote adicional nem lote suplementar. Os atuais cotistas renunciaram ao direito de preferência, o que permite a alocação do volume ofertado integralmente ao público-alvo estabelecido.
O preço de emissão foi fixado em R$ 188,50 por cota. A quantidade máxima inicial é de até 265.252 novas cotas, conforme o documento aprovado pelos cotistas. A operação é destinada a “investidores profissionais”, categoria regulatória que abrange, entre outros, instituições financeiras, fundos regulados e pessoas físicas ou jurídicas que atendam aos critérios da CVM.
O BTG Pactual Serviços Financeiros atua como administrador do fundo e coordenador líder da oferta, com remuneração de 0,1% do montante subscrito, observando o mínimo de R$ 40 mil. Não haverá exigência de aplicação mínima por participante além da subscrição de uma cota inteira.
Projeto logístico em Jales do RZZR11 e cronograma de cotas
A principal alocação dos recursos será no desenvolvimento de um imóvel logístico com aproximadamente 10,7 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) em Jales. Segundo o documento, o imóvel está locado a uma empresa multinacional do setor de comércio eletrônico, por meio de contrato de longo prazo com vencimento em dez anos.
Parte dos recursos também poderá ser investida em outros ativos imobiliários que estejam alinhados à política de investimento do fundo, respeitando a estratégia e os limites previstos no regulamento.
Após a integralização, os investidores receberão recibos de novas cotas. Esses recibos não serão negociáveis no mercado secundário e permanecerão sem direito a rendimentos até o 13º mês a partir da primeira chamada de capital. Como referência, se a primeira chamada ocorrer em setembro de 2026, a conversão dos recibos em cotas se dará em outubro de 2027.
Somente após a conversão os novos papéis passarão a participar dos rendimentos em igualdade com as demais cotas do fundo e poderão ser negociados na B3. Até lá, os proventos distribuídos pelo fundo não contemplam os recibos decorrentes desta emissão.
A Raizz Properties Desenvolvimento Imobiliário segue como consultora imobiliária especializada do RZZR11, assessorando a gestão na avaliação de potenciais investimentos e desinvestimentos, conforme diretrizes estabelecidas.
No âmbito operacional, a estrutura da oferta busca compatibilizar o cronograma de desenvolvimento do ativo logístico com a disponibilidade de capital do fundo. A inexistência de lote adicional e suplementar delimita o volume máximo desde o início, enquanto o piso de captação preserva a viabilidade financeira da operação.
A combinação entre contrato atípico de longo prazo e imóvel sob medida para o inquilino de comércio eletrônico confere previsibilidade à fase de maturação do projeto. A definição de um período sem rendimentos para os recibos até a conversão reflete a etapa de desenvolvimento e estabilização do empreendimento, prática usual em emissões voltadas a projetos imobiliários em construção.
