O fundo imobiliário RZAT11 reportou resultado de R$ 6,513 milhões em fevereiro, alta de 65,5% sobre janeiro, o que sustentou a distribuição de R$ 1,00 por cota em março, alinhada à projeção anterior. As receitas somaram R$ 7,209 milhões no mês. A gestão mantém reserva de R$ 0,70 por cota para suavizar oscilações futuras e preservar previsibilidade ao investidor.
Em linha com essa política, a administração projeta dividendos mensais entre R$ 0,95 e R$ 1,05 por cota. A faixa estimada depende, sobretudo, da trajetória do IPCA, componente relevante da estrutura de receitas do fundo. O relatório frisa que as projeções se baseiam nas informações disponíveis até a data de divulgação.
A alocação defensiva privilegia setores resilientes e diversificação por ativos e inquilinos. A carteira atual reúne 10 imóveis locados a 9 empresas, distribuídos entre os segmentos industrial, logístico e comercial, com taxa contratual média equivalente a IPCA + 10,0% ao ano. Os ativos foram adquiridos por R$ 405 milhões e a última avaliação de mercado apontou R$ 1,04 bilhão.
Negociação relevante do mês foi concluída no imóvel de Porto dos Gaúchos (MT), envolvendo a Aliança Agrícola. Houve distrato de locação atípica, com apropriação de depósito caução de R$ 1,79 milhão, equivalente a R$ 0,42 por cota do RZAT11. Também foi reconhecida indenização contratual de R$ 13,29 milhões (R$ 3,14 por cota), ainda não contabilizada por incerteza de recuperação.
A operação incluiu cláusula de opção de recompra como mecanismo de participação em eventual venda do ativo. Valores obtidos acima de R$ 38,5 milhões, corrigidos por IPCA + 0,84% ao mês, serão divididos igualmente entre as partes. A estrutura busca capturar potencial de valorização em cenário de venda bem-sucedida.
A Riza segue em tratativas com potenciais compradores para alienação do imóvel, mantendo postura ativa de gestão e reciclagem de portfólio. Para os cotistas, o conjunto de medidas reforça a meta do RZAT11 de sustentar previsibilidade de rendimentos, com foco em retorno real estável ao longo do tempo.
