O RZAT11 (Riza Arctium Real Estate FII) celebrou compromisso para adquirir a Garagem Oeste, terminal de transporte coletivo em Goiânia, por R$ 30 milhões. O acordo foi firmado em 27 de janeiro de 2026 com a Pontal Administração e Participações, atual proprietária dos ativos, e prevê condições precedentes para a conclusão. A operação inclui contrato de locação atípico com a Rápido Araguaia Ltda., com prazo de 10 anos e aluguel mensal de R$ 330 mil, vencível no segundo dia do mês subsequente.
Administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros e gerido pela Riza Direct Lending, o fundo estrutura a transação com etapas formais claras. Entre elas, a lavratura e o registro da escritura pública de compra e venda, sem os quais não há transferência efetiva de propriedade ao RZAT11. Os imóveis estão registrados sob as matrículas 78.730 e 166.734 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Goiânia.
A conclusão do pagamento está condicionada ao cumprimento das cláusulas contratuais. O desembolso de R$ 30 milhões ocorrerá apenas após o atendimento integral das condições precedentes, garantindo segurança jurídica às partes. Esse desenho reduz riscos e dá previsibilidade ao cronograma da operação.
A locação atípica, com prazo de 120 meses, estabelece um fluxo de recebimento mensal de R$ 330 mil, reforçando a previsibilidade de caixa do fundo. A Rápido Araguaia é a locatária do ativo operacional, o que tende a manter a ocupação estável ao longo do contrato. A quitação do aluguel ocorre sempre no segundo dia do mês subsequente ao período de referência.
Como mecanismo adicional, há opção de recompra em favor da vendedora, com remuneração baseada na variação positiva do IPCA. Essa remuneração é devida ao fundo apenas se a opção for exercida e não se confunde com o aluguel, constituindo componente financeiro específico da estrutura.
Em síntese, o RZAT11 avança com uma aquisição condicionada, com locação atípica de longo prazo e proteção via escrituração formal, enquanto a opção de recompra atrelada ao IPCA adiciona potencial de retorno. A administradora e a gestora reiteram que todas as etapas seguem estritamente as disposições contratuais e legais.
