O RBVA11 anunciou a assinatura de dois novos contratos de locação com a rede Ultra Academia para imóveis na Avenida Paulista e na Avenida Duque de Caxias, em São Paulo. A operação reduz a vacância física do portfólio de 8,2% para 6,5% e reforça a presença do fundo no segmento de bem-estar. O impacto positivo estimado é de cerca de R$ 0,0015 por cota ao mês, após o término das carências.
Os contratos têm prazo de 20 anos, com vigência até março de 2046, e reajuste anual pelo IPCA. A remuneração combina parcela fixa com componentes variáveis atrelados ao faturamento das unidades, além de receita adicional proveniente de estacionamento. A transação marca a primeira locação simultânea de dois ativos do fundo para um mesmo locatário.
O imóvel da Avenida Paulista, número 436, no bairro Bela Vista, soma 2.857 m², incluindo terraço e vagas de garagem. Já a unidade da Avenida Duque de Caxias, no Centro da capital paulista, possui 2.107 m² e também oferece vagas de estacionamento. Segundo a gestão, os ativos se complementam dentro do portfólio, atendendo demandas distintas em regiões estratégicas.
A holding Ultrainvest Investimentos e Participações, controladora da rede Ultra, é a parte contratante dos novos acordos. Diferentemente do ativo na região da Avenida Berrini, no Brooklin, cujo contrato foi firmado com franqueado, as novas locações foram celebradas diretamente com a holding, elevando para três o número de imóveis do fundo vinculados à marca Ultra.
Movimentos recentes mostram a continuidade da estratégia de expansão e reciclagem de ativos. Em maio, o fundo concluiu a aquisição integral de um imóvel locado à Portobello na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, por R$ 81 milhões. Antes, anunciou a compra de três ativos por aproximadamente R$ 111,6 milhões, ampliando a diversificação e chegando a 14 segmentos na carteira.
Em março, o RBVA11 vendeu um imóvel locado à Caixa Econômica Federal por R$ 7,3 milhões, apurando lucro contábil próximo de R$ 0,025 por cota. Os novos contratos, com aluguel fixo e parcelas variáveis, reforçam a geração de renda e a disciplina financeira do fundo.
O guidance de distribuição permanece inalterado em R$ 0,09 por cota ao mês para o semestre corrente, conforme comunicado da gestão, sustentado pelo pipeline de aquisições e pela redução da vacância.
