O fundo imobiliário RBRX11 comunicou a venda de uma unidade residencial no empreendimento Kalea Jardins, em São Paulo, por R$ 13 milhões. A transação foi informada via fato relevante pela administradora BTG Pactual e pela gestora RBR Gestão de Recursos. Com participação de 56,52% no ativo, o fundo deve receber R$ 7.347.600,00, conforme sua fração no negócio.
A unidade negociada é a autônoma nº 091, localizada no 9º pavimento da Torre 1, na Rua da Consolação, 3288, no bairro Jardins. O apartamento tem 368,73 m² de área privativa e quatro vagas de garagem. O empreendimento está submetido ao regime de patrimônio de afetação, com habite-se previsto até maio de 2026 e entrega das chaves estimada para julho de 2026.
O pagamento será parcelado pela compradora. O sinal totaliza R$ 3,9 milhões, dos quais R$ 2.204.280,00 correspondem ao RBRX11. O saldo intermediário, de R$ 5,2 milhões, será quitado em oito parcelas mensais corrigidas pelo IPCA, com início previsto para janeiro de 2026. Há ainda uma parcela de R$ 3.899.000,00 com vencimento em julho de 2026, com possibilidade de quitação via financiamento bancário.
Além disso, foi prevista uma parcela residual simbólica de R$ 1.000,00, a vencer em janeiro de 2029, sujeita à correção monetária contratual. Esses termos compõem o cronograma financeiro da operação, que reflete a estratégia de desinvestimento da gestora no segmento residencial de alto padrão.
Segundo a administração, o desinvestimento pode gerar ganho de capital estimado em R$ 2.060.000,00 para o fundo, considerando o recebimento integral do preço de venda. O fato relevante não esclarece se esse valor contempla custos operacionais ou impactos tributários, pontos que podem influenciar o resultado final.
A gestão não indicou efeitos imediatos sobre a distribuição de rendimentos. O comunicado focou em detalhar os aspectos financeiros e contratuais da venda, mantendo a transparência sobre valores, prazos e correções. O Kalea Jardins segue como um ativo relevante do portfólio, e a alienação desta unidade reforça a disciplina de capital da estratégia da RBR.
Resumo e perspectivas
- Operação de R$ 13 milhões com recebimento proporcional de R$ 7,35 milhões ao RBRX11
- Correção pelo IPCA no saldo intermediário
- Possível ganho de capital de R$ 2,06 milhões ao final do ciclo
