O fundo imobiliário RBRX11 concluiu, em 11 de agosto de 2026, a venda da Unidade 161 do empreendimento comercial Kalea Jardins, em São Paulo, por R$ 15 milhões. A operação foi realizada em conjunto com o Fundo de Investimento Imobiliário Patria Crédito Imobiliário Special Opportunities (Special Opp) e envolve um ativo adquirido em março de 2024.
A unidade está localizada no 16º pavimento da Torre 1 e possui 368,73 m² de área privativa. Pelo valor total, o preço efetivo negociado corresponde a R$ 40.680,17 por metro quadrado. O RBRX11 detém participação direta de 56,52% no imóvel e, por isso, faz jus a R$ 8,478 milhões do montante transacionado.
- Unidade 161 do 16º andar da Torre 1 do empreendimento comercial em São Paulo
- Área privativa de 368,73 m² e preço por m² de R$ 40.680,17
- Participação direta do RBRX11 no ativo de 56,52% (R$ 8,478 milhões)
- Pagamento em três etapas, com garantia de alienação fiduciária nas parcelas pós-sinal
- Comissão de corretagem de R$ 452,16 mil paga na conta e ordem do fundo
- Lucro total da venda de R$ 4,847 milhões; ganho ao fundo de R$ 3,712 milhões
- Impacto estimado de R$ 0,025 por cota, sendo R$ 0,019 direto e R$ 0,006 via Special Opp
- Retorno líquido anualizado de IPCA + 14% a.a. e MOIC (múltiplo do capital) de 1,52x
Pagamento da venda do RBRX11
O preço será quitado em três parcelas. A primeira é um sinal de R$ 7 milhões, com pagamento até um dia útil após a assinatura. Desse valor, R$ 3,956 milhões cabem ao fundo.
Dessa mesma parcela de sinal, R$ 452,16 mil serão destinados aos corretores responsáveis, por conta e ordem do RBRX11. A comissão de intermediação sai diretamente desse montante inicial.
A segunda parcela, intermediária, é de R$ 3,5 milhões, a ser paga por TED no prazo de até 30 dias após o sinal ou na entrega das chaves, o que ocorrer primeiro. Nela, R$ 1,978 milhão corresponde à fatia do fundo.
A terceira e última parcela, de R$ 4,5 milhões, será paga por TED na data da entrega das chaves. Deste total, R$ 2,543 milhões serão alocados ao RBRX11, conforme o contrato.
As duas parcelas posteriores ao sinal contam com alienação fiduciária do próprio imóvel como garantia. Trata-se de garantia real em que o bem permanece vinculado ao credor até a quitação. Essa alienação foi constituída em favor do RBRX11 e do Special Opp.
Ganho de capital e retorno do RBRX11
A operação gerou lucro total de R$ 4,847 milhões. Para o RBRX11, o ganho de capital foi de R$ 3,712 milhões, com impacto estimado de R$ 0,025 por cota. Desse valor, R$ 0,019 decorrem da participação direta no ativo e R$ 0,006 da exposição indireta via Special Opp.
O retorno da transação, medido pela taxa interna de retorno (TIR) líquida, foi de aproximadamente IPCA + 14% ao ano. O múltiplo sobre o capital investido (MOIC) foi de 1,52x, o que indica que o valor retornado superou o capital aplicado em 52%.
Com a conclusão da venda, a compradora assume todos os direitos e obrigações relacionados ao imóvel. A adquirente torna-se titular do direito de receber a unidade diretamente da incorporadora, nos termos do contrato.
O fundo informou que a alienação do ativo integra a estratégia de gestão ativa da carteira. A prioridade é reciclar capital e realizar ganhos imobiliários a partir dos investimentos feitos pelo RBRX11.
A unidade transacionada integra o empreendimento comercial Kalea Jardins, alvo de investimentos do fundo e do Special Opp desde 2024. A estrutura da operação, com garantias reais e desembolsos por etapas, segue o padrão de mitigação de risco adotado pela gestão em vendas de ativos.
Segundo a administração, a venda mantém alinhamento com o objetivo de otimizar o portfólio, adequar a alocação de recursos e capturar retornos superiores aos parâmetros de aquisição. O cronograma financeiro pactuado busca equilibrar liquidez, segurança e previsibilidade de recebimento para o fundo.
