O fundo imobiliário PMLL11 registrou resultado distribuível de R$ 22,162 milhões em julho de 2026, alta de 82% em relação a junho. O desempenho refletiu receitas totais de R$ 24,583 milhões (R$ 1,76 por cota) e despesas de R$ 2,421 milhões. Por cota, o resultado distribuível foi de R$ 1,59, influenciado por um recebimento não recorrente de R$ 0,46 referente à primeira parcela da venda da participação no Shopping Park Sul.
A distribuição anunciada foi de R$ 1,00 por cota, com extensão no mesmo valor aos detentores dos recibos PMLL13, e pagamento em 14 de agosto de 2026. A gestão mantém a estimativa de distribuição de R$ 1,00 por cota para todo o segundo semestre de 2026, condicionada ao desempenho operacional e à geração de caixa do portfólio.
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- Resultado distribuível de R$ 22,162 milhões em julho (+82% m/m), equivalente a R$ 1,59 por cota
- Receitas de R$ 24,583 milhões e despesas de R$ 2,421 milhões no período
- Distribuição de R$ 1,00 por cota, com pagamento em 14 de agosto de 2026
- Recebimento não recorrente de R$ 0,46 por cota, da venda do Shopping Park Sul (1ª parcela)
- Preço de mercado de R$ 102,10 e cota patrimonial de R$ 118,98
- Dividend yield mensal aproximado de 0,98% (11,8% anualizado) sobre a cotação
- Dividend yield anualizado de 10,1% sobre a cota patrimonial
- Patrimônio líquido de R$ 2.111,9 milhões e valor de mercado de R$ 1.812,3 milhões (P/VP de 0,86x)
- Volume médio diário de R$ 5,3 milhões e 135,8 mil cotistas
- Alavancagem de 8,1%, com projeção de 8,0% até o fim de 2026 e redução gradual
- Aquisição adicional de 8,56% no Shopping Taboão e MOU para 10% do Shopping Jardim Sul
- Portfólio com 18 shoppings e ABL própria de 149.493 m²; ocupação de 96,2%
- Vendas de R$ 1.591/m² em junho (+10,0% a/a); NOI de R$ 106,7/m² (+19,3% a/a)
Resultados e distribuição do PMLL11
O resultado distribuível de R$ 1,59 por cota refletiu, além do fluxo recorrente, a entrada não recorrente de R$ 0,46 por cota, referente à venda parcial do Shopping Park Sul. Sem esse efeito, o resultado recorrente ficou abaixo do total reportado, mas suficiente para sustentar a distribuição de R$ 1,00 por cota anunciada para agosto.
A distribuição foi estendida, no mesmo valor, aos titulares dos recibos PMLL13, preservando a paridade entre cotas e recibos no cronograma de pagamento. O guidance da gestão para o segundo semestre de 2026 indica a manutenção do patamar de R$ 1,00 por cota, sujeito ao desempenho operacional e à conclusão de eventos não recorrentes já mapeados.
Com base na cotação de R$ 102,10, os rendimentos mensais implicam dividend yield aproximado de 0,98%, ou 11,8% anualizado. Sobre a cota patrimonial de R$ 118,98, o yield anualizado corresponde a 10,1%. Esses parâmetros permitem comparar a geração de caixa com o valor de mercado e com o valor contábil do fundo.
O patrimônio líquido somou R$ 2.111,9 milhões, enquanto o valor de mercado encerrou o mês em R$ 1.812,3 milhões, resultando em P/VP de 0,86x. A negociação média diária foi de R$ 5,3 milhões, com base acionária de 135,8 mil investidores. A alavancagem encerrou em 8,1% e a gestão projeta 8,0% até o fim de 2026, com redução gradual nos anos seguintes.
Em termos de avaliação de proventos, os rendimentos do PMLL11 consideram a conjuntura de receitas operacionais e efeitos de transações não recorrentes. O acompanhamento combinado de yield sobre preço de mercado e sobre cota patrimonial oferece perspectivas distintas sobre retorno corrente e precificação contábil.
Aquisições e portfólio do PMLL11
Durante o período, o fundo concluiu a compra de participação adicional de 8,56% no Shopping Taboão e assinou um memorando de entendimentos (MOU) para adquirir 10% do Shopping Jardim Sul. As movimentações visam reforçar a exposição a ativos considerados estratégicos em seu portfólio.
O portfólio soma 18 shoppings administrados por diferentes operadores, distribuídos por diversos estados. A ABL própria (área bruta locável, medida de área comercial locável) totaliza 149.493 m², com preço médio de R$ 8.471 por m². A taxa de ocupação consolidada é de 96,2%, equivalente a vacância física de 3,8%.
O fundo também detém posições estratégicas como único cotista dos veículos Barra Malls FII, composto por Rio 2 Shopping e Península Mall, e RBR Malls FII, que reúne Shopping Pátio Higienópolis, Shopping Eldorado e Shopping Plaza Sul. Essas estruturas concentram participações relevantes em ativos de alto fluxo de visitantes e vendas.
Nos indicadores operacionais de junho, as vendas totais alcançaram R$ 1.591 por m², avanço de 10,0% na comparação anual e de 6,9% no acumulado de 2026 em relação a 2025. De acordo com a ABRASCE, a média do setor recuou 1,7% no mesmo período, indicando desempenho relativo superior do portfólio do fundo.
O NOI (net operating income, indicador de resultado operacional de propriedades, antes de despesas financeiras e depreciação) foi de R$ 106,7 por m², alta de 19,3% frente a junho de 2025 e de 8,5% no acumulado do ano. As vendas nas mesmas lojas (SSS) cresceram 0,6% na base anual, enquanto o aluguel nas mesmas lojas (SSR) avançou 2,9%, refletindo reajustes contratuais e dinâmica de ocupação.
A combinação de maior escala em ativos estratégicos, manutenção de elevada ocupação e evolução de indicadores operacionais sustenta a geração de caixa do portfólio. Essa trajetória, aliada à disciplina na alavancagem, embasa a manutenção do patamar de distribuição projetado para o segundo semestre.
