O PMLL11 firmou, em 31 de março de 2025, compromisso para adquirir 19% do Shopping Jardim Sul, em São Paulo, reforçando sua estratégia de expansão em shoppings dominantes de varejo. O valor total da transação foi definido em R$ 128 milhões, com estrutura de pagamento híbrida e opção de compensação por subscrição de novas cotas. O ativo, com 28.710 m² de ABL, atende majoritariamente consumidores das classes A e B, perfil alinhado ao posicionamento do fundo.
A operação está organizada em duas frentes de liquidação. Na primeira, R$ 64 milhões serão pagos em dinheiro, com desembolsos escalonados a partir da assinatura da escritura. Na segunda, outros R$ 64 milhões poderão ser liquidados em moeda corrente ou compensados por créditos atrelados à emissão de cotas do PMLL11, conforme opção do vendedor no fechamento.
No componente à vista, o pagamento inicial será de R$ 12,8 milhões no ato da escritura definitiva. O saldo, de R$ 51,2 milhões, será parcelado em duas prestações iguais de R$ 25,6 milhões cada, corrigidas pelo IPCA, com vencimentos em 12 e 18 meses após o closing. Essa engenharia financeira equilibra preservação de caixa e avanço estratégico do portfólio.
A segunda parcela, de R$ 64 milhões, será integralmente quitada na data de fechamento. O vendedor poderá escolher entre receber em dinheiro ou realizar compensação via subscrição de novas cotas, mecanismo que pode alinhar interesses e apoiar a capitalização do veículo. Essa flexibilidade amplia alternativas de funding e pode reduzir custos de carregamento.
Retornos projetados indicam atratividade. Nos dois primeiros anos, a gestora estima yield médio de 11,6% ao ano, refletindo efeitos de curto prazo como negociações comerciais e eficiência operacional. Em regime de estabilização, o retorno estimado gira em torno de 9,1% ao ano, patamar que sinaliza resiliência do fluxo de caixa do empreendimento.
A efetivação da aquisição depende do cumprimento de condições precedentes usuais nesse tipo de transação. Uma vez satisfeitas, o fundo comunicará oficialmente o mercado. Com essa movimentação, o PMLL11 aprofunda sua exposição em ativos dominantes de varejo, buscando elevar a qualidade do portfólio por meio da inclusão de shoppings com desempenho superior à média atual.
