Os cotistas do PMLL11 têm até as 23h59 desta sexta-feira (29) para concluir a votação da Assembleia Geral Extraordinária que delibera sobre a aquisição integral das cotas do RBR Malls, atualmente detidas pelo RBR Plus Multiestratégia Real Estate FII. O resultado será divulgado na segunda-feira (1º de junho), após três prorrogações desde a convocação original em fevereiro.
A proposta em análise prevê a compra pelo valor patrimonial mais recente, com patrimônio estimado em R$ 389 milhões. Entre os ativos do portfólio, destacam-se participações em shopping centers como Shopping Eldorado, Shopping Pátio Higienópolis e Plaza Sul Shopping, todos localizados no estado de São Paulo. O objetivo é ampliar a presença do fundo em ativos dominantes e com alta ocupação.
Assembleia decide o futuro do portfólio do PMLL11
No contexto da deliberação, o fundo imobiliário intensificou suas movimentações estratégicas nos últimos meses, incluindo novas emissões, aquisições e desinvestimentos. Em maio, foi anunciada a 7ª emissão de cotas, com potencial de captação de até R$ 1 bilhão, conforme fato relevante. Os recursos devem financiar aquisições alinhadas à política de investimentos e reforçar a diversificação setorial e geográfica.
Entre as negociações divulgadas, o fundo manifestou intenção de adquirir participações em cinco empreendimentos: Prudenshopping, Shopping Granja Vianna, Natal Shopping, North Shopping Maracanaú e Plaza Sul Shopping, somando aproximadamente R$ 257,1 milhões. Adicionalmente, foi sinalizada a compra de 13,328% no Shopping Curitiba, estimada em R$ 54,1 milhões, fortalecendo a exposição a praças relevantes.
No eixo de desinvestimentos, o PMLL11 assinou memorandos para vender sua fatia de 40% no Shopping Park Sul, em Volta Redonda (RJ), por cerca de R$ 159,5 milhões. A estrutura prevê pagamento financeiro e recebimento de participação adicional no Shopping Taboão, em São Paulo, com expectativa de geração de lucro em caixa equivalente a R$ 0,94 por cota.
Do lado operacional, o relatório gerencial mais recente reporta patrimônio líquido próximo de R$ 1,64 bilhão e taxa de ocupação ao redor de 97%, refletindo resiliência do portfólio. A liquidez média diária gira em R$ 9,4 milhões, com resultado distribuível de R$ 11,36 milhões e distribuição de R$ 1,00 por cota ao mês.
Considerando a cotação adotada pela gestão, o dividend yield anualizado foi de aproximadamente 11,1%. A decisão sobre a compra do RBR Malls deve orientar os próximos passos do fundo e será conhecida em 1º de junho, conforme o cronograma do administrador.
