O fundo imobiliário PMLL11 (Patria Malls FII) divulgou o relatório gerencial de fevereiro com sinais consistentes de avanço operacional. A taxa de ocupação ficou próxima de 97%, nível classificado pela gestão como o maior já registrado pelo fundo imobiliário, considerando a base de ativos de janeiro de 2026. Esse patamar reforça a resiliência do portfólio diante do ambiente competitivo no segmento de shopping centers.
O portfólio do PMLL11 soma participações em 14 shoppings, totalizando cerca de 139 mil m² de ABL própria. Os principais indicadores apresentaram evolução, refletindo a combinação de vendas aquecidas, reajustes contratuais e eficiência na gestão de espaços. Segundo o relatório gerencial, as vendas totais por metro quadrado cresceram 9,9% na comparação anual, enquanto o indicador same store sales avançou 6,9%.
O mesmo movimento foi observado nos aluguéis: o same store rent subiu 5,2%, acompanhando a tração das vendas e a normalização de descontos. O NOI por metro quadrado apresentou alta anual de 1,7%, indicando tendência de fortalecimento da geração de caixa operacional. A expectativa da gestão é de continuidade na evolução do NOI nos próximos meses, à medida que contratos e ocupação sustentem o ciclo de valorização.
Resultados financeiros também vieram sólidos. A receita foi de R$ 1,06 por cota e o resultado distribuível alcançou R$ 0,90 por cota. O rendimento foi de R$ 1,00 por cota, pago em março, alinhado ao guidance do primeiro semestre. Esses números, somados à alta ocupação, apoiam uma visão construtiva para os próximos trimestres.
Patrimônio líquido e mercado seguem robustos. Ao fim de fevereiro, o PL atingiu R$ 1,64 bilhão e o valor de mercado R$ 1,52 bilhão, resultando em P/VP de 0,93x. O dividend yield anualizado gira em torno de 11% ao ano, considerando a cotação corrente, e a liquidez média diária ficou próxima de R$ 9,4 milhões, favorecendo a atratividade do ativo.
A inadimplência líquida foi de 8% em janeiro, influenciada por efeitos sazonais típicos do início do ano, segundo a gestão. Em 12 meses, o indicador recua para 2,3%, patamar compatível com a média histórica do setor.
H2: Assembleia e aquisições reforçam a estratégia do PMLL11 A gestão prorrogou o prazo de manifestação da AGE que avalia a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls. O envio dos votos foi estendido até 30 de abril, com resultado previsto para 4 de maio, assegurando maior participação dos cotistas. A medida segue o regulamento e mantém o rito deliberativo em curso, potencialmente ampliando escala e sinergias para o portfólio do PMLL11.
