O PATL11 reportou resultado líquido de R$ 2,982 milhões em fevereiro de 2024, avanço de 25% frente a janeiro (R$ 2,383 milhões). A melhora decorreu de receitas de R$ 3,691 milhões, superando despesas de R$ 709,8 mil, e refletindo tanto a operação recorrente quanto efeitos extraordinários do período. A distribuição totalizou R$ 2,845 milhões, equivalente a R$ 0,57 por cota, mantendo o foco em estabilidade de proventos aos cotistas.
A gestão destacou que eventos não recorrentes tiveram impactos opostos no mês. O fundo imobiliário PATL11 recebeu a quinta parcela da multa rescisória da SEB, com efeito positivo de R$ 0,04 por cota. Em contrapartida, despesas de manutenção de ativos geraram impacto negativo similar de R$ 0,04 por cota, compensando o benefício e preservando a previsibilidade do fluxo de caixa operacional.
Entre as movimentações, a Ebeg passou a ocupar 9.760 m² de ABL no Jundiaí 1, área antes utilizada pela Postall, reduzindo pressões de vacância no curto prazo. A vacância física encerrou fevereiro em 2,7%, enquanto a vacância financeira ficou em 6,5%, indicadores compatíveis com a etapa de transição contratual e com a recomposição gradual de receitas locatícias.
Há também disponibilidade de 4.104 m² no ativo de Ribeirão das Neves, com projeção de vacância de aproximadamente 12,8% para março de 2026. A administração informou que as negociações seguem ativas, com visitas recorrentes e tratativas iniciais para locar as duas câmaras frigoríficas desocupadas, fator que pode destravar receita adicional.
Estratégias comerciais seguem em execução no portfólio. No ativo de Itatiaia, o plano é intensificar marketing e prospecção para substituir o espaço a ser devolvido pela SEB no mês seguinte, priorizando locatários com bom perfil de crédito e prazos compatíveis com a tese logística do fundo. Não houve reajustes contratuais nem revisões de aluguel em fevereiro.
O rendimento do PATL11 refletiu a combinação de operação regular e eventos extraordinários, enquanto a entrada da Ebeg contribuiu para mitigar o risco de vacância. A gestão indica continuidade das ações para preencher espaços e otimizar a receita, buscando sustentar a distribuição de proventos e preservar a atratividade do portfólio no médio prazo. Assim, o PATL11 mantém agenda voltada a ocupação, eficiência operacional e estabilidade de resultados.
