O fundo de investimento imobiliário HSML11 confirmou o recebimento de R$ 131,9 milhões com a conclusão de parte da operação envolvendo o Shopping Pátio Maceió, em Alagoas. O valor corresponde à última parcela da transação iniciada em 2024 e marca a primeira etapa da venda direta de 19% da fração ideal do ativo. O movimento consolida ganhos e simplifica a estrutura societária ligada ao empreendimento.
A liquidação ocorreu após a assinatura da escritura pública de venda e compra de frações ideais do imóvel, resultando em ganho de capital de R$ 62,495 milhões, equivalente a R$ 2,93 por cota para os cotistas do HSML11. Segundo a gestora, o fluxo financeiro segue fielmente as condições predefinidas e reforça a disciplina na execução do plano estratégico.
O negócio está alinhado ao memorando de entendimentos vinculante divulgado ao mercado em 30 de abril de 2026. O acordo prevê a alienação direta de 19% do Shopping Pátio Maceió e o encerramento da opção de compra sobre outros 30% do empreendimento. Com isso, foram descontinuadas estruturas firmadas na transação concluída em fevereiro de 2024, reduzindo complexidade operacional.
Do total recebido, R$ 93,9 milhões referem-se à última parcela da alienação fechada em fevereiro de 2024, que gerou ganho de capital de R$ 45,116 milhões (R$ 2,12 por cota). Os demais R$ 38 milhões derivam da primeira parcela da venda direta dos 19%, com ganho de capital de R$ 17,379 milhões (R$ 0,81 por cota). Esses números sustentam a tese de racionalização de capital e destravamento de valor para os cotistas.
A segunda parcela da alienação direta, estimada em R$ 105,5 milhões, está prevista para julho de 2026. Quando liquidada, deverá adicionar ganho de capital de R$ 48,249 milhões (R$ 2,26 por cota), completando o ciclo financeiro da operação. No total, os recebimentos somarão R$ 237,4 milhões, com ganho de capital agregado de cerca de R$ 110,744 milhões (R$ 5,19 por cota).
Além do efeito imediato, o HSML11 manterá exposição econômica ao Shopping Pátio Maceió por meio de cotas subordinadas em veículo estruturado, gerido pela Safra Asset, com composição de 30% em subordinadas e 70% em seniores. A configuração equilibra realização de ganhos, redução de despesas financeiras e participação no potencial de valorização futura do ativo, preservando alinhamento de longo prazo.
