O fundo imobiliário HGRU11 anunciou a distribuição de R$ 0,95 por cota referente aos resultados de novembro de 2025, com data de corte em 28 de novembro e pagamento em 12 de dezembro. O provento é isento de Imposto de Renda e marca o quinto mês consecutivo de estabilidade, reforçando a previsibilidade para o cotista e o foco em geração de caixa consistente.
Com base no preço de fechamento de R$ 126,99, os rendimentos do HGRU11 correspondem a um dividend yield mensal de 0,75%. Essa taxa, aliada ao histórico recente de distribuição estável, evidencia disciplina na gestão e resiliência diante de oscilações do mercado imobiliário.
O fundo imobiliário HGRU11 tem como estratégia ativos urbanos de uso institucional e comercial, priorizando empreendimentos que gerem renda via alienação, locação ou arrendamento. O portfólio é direcionado ao varejo essencial e operações de conveniência, deliberadamente fora de lajes corporativas, shoppings e logística, o que reduz correlação com ciclos setoriais mais voláteis.
Durante novembro, a carteira manteve vacância física de 0,8%, sem trocas de locatários. Esse nível figura entre os menores do setor e contribui para sustentação dos proventos. O prazo médio remanescente dos contratos (WALE) é de 9,7 anos, agregando visibilidade de receitas no longo prazo para o HGRU11.
A gestão concluiu revisionais de aluguel em seis lojas do grupo DMA, corrigindo defasagens frente ao mercado e resultando em aumento médio de 28,8% nos aluguéis. Os contratos ajustados somam 55.223 m² de ABL, reforçando a captura de valor operacional e a proteção inflacionária do portfólio.
Obras do Passeio Dutra alcançaram 99,4% de avanço físico, com conclusão prevista para meados de novembro de 2025. Os trabalhos finais incluem paisagismo, comunicação visual e melhorias no espaço pet, encerrando um ciclo relevante de desenvolvimento e potencial incremento de renda.
O FII HGRU11 opera com alavancagem de 5,8%, nível considerado conservador para suportar crescimento sem pressionar a saúde financeira. A equipe de gestão monitora ativamente esse indicador, buscando equilíbrio entre expansão dos ativos e preservação de capital.
Com patrimônio líquido de R$ 2,98 bilhões, mais de 223 mil cotistas e participação de 2,11% no IFIX, o HGRU11 consolida posição entre os principais FIIs de renda urbana. A combinação de baixa vacância, contratos longos e gestão ativa sustenta a estabilidade dos rendimentos em cenários desafiadores.
