O HGBS11 concluiu a venda de 18,375% de participação no I Fashion Outlet Novo Hamburgo (RS), em operação de R$ 63,4 milhões, com lucro estimado de R$ 47,9 milhões para o fundo imobiliário. A administradora confirmou o fechamento da transação e informou o recebimento da primeira parcela, de R$ 15,85 milhões, conforme comunicado complementar ao fato relevante de 3 de março.
O cronograma de pagamento das parcelas remanescentes segue os termos pactuados na operação. O impacto efetivo por cota dependerá do reconhecimento contábil e financeiro ao longo das próximas etapas, respeitando os prazos de liquidação e as regras de apuração de resultados do fundo.
Nos últimos meses, o HGBS11 intensificou sua gestão ativa com vendas e aquisições em shopping centers. Em março, alienou cerca de 19% do Shopping Jardim Sul (SP) por aproximadamente R$ 128 milhões, reforçando a estratégia de reciclagem de portfólio. Em abril, adquiriu participação adicional de 14,4% no Shopping Parque Dom Pedro, em Campinas, por R$ 401,7 milhões.
A compra do Parque Dom Pedro foi estruturada via aquisição de cotas dos fundos HPDP11 e PQDP11, ampliando a exposição do HGBS11 a um dos maiores empreendimentos de varejo do país. Essas movimentações refletem a busca por ativos com maior potencial de geração de caixa e valorização no segmento de shoppings.
Resultados operacionais também avançaram ao longo do semestre. O fundo reportou lucro superior a R$ 22,5 milhões, conforme relatório gerencial, e anunciou distribuição de R$ 0,17 por cota referente a maio, mantendo a política de geração e repasse de rendimentos aos cotistas.
A alienação do I Fashion Outlet Novo Hamburgo marca mais uma etapa na readequação do portfólio do HGBS11, combinando desinvestimentos seletivos e aquisições estratégicas para otimizar a alocação de capital. A realização de ganhos de capital contribui para a sustentabilidade dos proventos e para o reforço de caixa.
No contexto do mercado de fundos imobiliários, as operações recentes do HGBS11 evidenciam disciplina na gestão e foco em eficiência no segmento de varejo. A perspectiva é seguir equilibrando saídas de ativos maduros com entradas em empreendimentos com fluxo resiliente e relevância regional.
