Vacância em galpões logísticos chega à mínima histórica no país

A vacância em galpões logísticos no Brasil caiu ao menor patamar da série histórica da consultoria Binswanger Brazil, iniciada em 2013, atingindo 4,9% nos espaços de alto padrão (A e A+), conforme dado divulgado pelo Estadão em 9 de novembro. O movimento reflete a expansão do comércio eletrônico e das redes de distribuição pelo país.

Perguntas frequentes sobre galpões logísticos

Qual é a vacância atual dos galpões logísticos de alto padrão no Brasil?

Segundo a Binswanger Brazil, a vacância nos galpões classificados como A e A+ está em 4,9%, a menor taxa desde o início da série histórica, em 2013.

O que explica a queda na vacância dos galpões logísticos?

O crescimento do comércio eletrônico e a expansão das redes de distribuição têm elevado a demanda por espaços bem localizados, inclusive antes da conclusão das obras.

Como os preços dos aluguéis de galpões logísticos têm se comportado?

Os valores de locação acumulam alta acima da inflação desde 2020, impulsionados pela forte demanda e pela baixa disponibilidade de espaços.

Quais regiões lideram a expansão dos galpões logísticos?

O Nordeste se destacou na implantação de novos galpões e condomínios logísticos, segundo a Newmark, favorecido pela proximidade com consumidores e pela infraestrutura portuária. O Paraná também registrou crescimento relevante no Sul.

Qual é a relação entre a Shopee e a expansão logística no país?

A Shopee abriu quatro novos centros de distribuição em Recife, Rio de Janeiro, Vitória e Blumenau, elevando o total para 30 unidades no Brasil e ampliando a capacidade operacional em 60% em um ano.

O que o cenário de vacância mínima significa para os FIIs logísticos?

A redução da vacância indica maior ocupação dos imóveis, mas não garante aumento automático dos dividendos. Os resultados de cada fundo dependem de contratos, localização e reajustes de aluguel vigentes.

Para acompanhar como a redução da vacância nos galpões logísticos pode impactar os fundos imobiliários do setor, o investidor pode usar o filtro por tipo de fundo do Funds Explorer, que permite comparar FIIs logísticos por dividend yield, P/VP e liquidez.