O TVRI11 (Tivio Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário) anunciou a venda da Agência Florianópolis, localizada na Praça XV de Novembro, 321, no Centro da capital catarinense, por R$ 37,82 milhões. A transação integra a estratégia de gestão ativa e diversificação do portfólio e foi formalizada por promessa de compra e venda com caráter vinculante, conforme fato relevante divulgado nesta quarta-feira (17).
O pagamento será feito em cinco parcelas, sendo a primeira já quitada na data da assinatura. As quatro parcelas remanescentes são semestrais e têm vencimentos distribuídos entre 2026 e 2028. O fundo não detalhou eventual ganho de capital nem impactos imediatos sobre os rendimentos aos cotistas.
- Valor da venda: R$ 37,82 milhões
- Imóvel: Agência Florianópolis, área de 5.722 m², Praça XV de Novembro, 321 (Centro)
- Instrumento: promessa de compra e venda vinculante, via “fato relevante”
- Pagamento: 5 parcelas; R$ 7,2 milhões já pagos; 4 parcelas de R$ 7,655 milhões em dez/2026, jun/2027, dez/2027 e jun/2028
- Estratégia: redução da concentração em ativos bancários e diversificação setorial
- Concentração atual: 95,8% do patrimônio em ativos bancários; cerca de 93% dos contratos vencem em 2027
- Captação proposta: até R$ 500 milhões para saúde, educação, varejo e outros segmentos
- Alienações desde 2023: 8 vendas, total de R$ 162,7 milhões, preços médios 42% acima do valor patrimonial
- Eventos recentes: notificações de rescisão antecipada do Banco do Brasil (4,7% da receita)
- Indicadores: taxa de ocupação de 94%; patrimônio líquido de R$ 1,66 bilhão; lucro de R$ 17,97 milhões em março; resultado/cota de R$ 1,13; distribuição de R$ 1,05/cota
Estratégia do TVRI11 avança com venda em Florianópolis
Segundo o comunicado, a alienação do ativo ocorre durante o processo de redução de concentração em imóveis bancários. Historicamente, a carteira foi composta majoritariamente por agências locadas ao Banco do Brasil (BBAS3).
A gestão informou que 95,8% do patrimônio permanece alocado em ativos bancários. Além disso, aproximadamente 93% dos contratos atuais têm vencimento concentrado em 2027, o que eleva o risco de concentração de prazos.
Para mitigar esse risco e diversificar receitas, o fundo propôs uma captação de até R$ 500 milhões. O objetivo é alocar recursos em imóveis dos segmentos de saúde, educação, varejo e outros nichos do mercado imobiliário, de acordo com materiais recentes apresentados a investidores.
Desde 2023, a estratégia de gestão ativa foi intensificada. Nesse período, o fundo realizou oito vendas somando cerca de R$ 162,7 milhões, com preços médios 42% superiores aos valores patrimoniais dos ativos alienados. A venda da Agência Florianópolis adiciona mais uma operação a esse histórico.
O fato relevante não detalhou quem é o comprador nem os possíveis efeitos imediatos sobre os rendimentos distribuídos. Também não foram informados o cap rate da transação ou métricas de comparação com avaliações independentes.
Indicadores e eventos operacionais do TVRI11
Em fevereiro, o fundo reportou o recebimento de notificações de rescisão antecipada de contratos por parte do Banco do Brasil. Esses contratos representam aproximadamente 4,7% da receita atual, segundo comunicados da gestão.
Apesar das rescisões, os indicadores operacionais permanecem elevados. Em relatório recente, a taxa de ocupação do portfólio foi de 94%. O patrimônio líquido somava aproximadamente R$ 1,66 bilhão na mesma referência.
No resultado de março, o fundo reportou lucro líquido de R$ 17,97 milhões, cerca de 20% acima do observado em fevereiro. O resultado por cota foi de R$ 1,13, superior à distribuição efetiva de R$ 1,05 por cota naquele mês.
A estrutura de pagamento da venda da Agência Florianópolis prevê R$ 7,2 milhões quitados na assinatura. As quatro parcelas restantes, de R$ 7,655 milhões cada, vencem em dezembro de 2026, junho de 2027, dezembro de 2027 e junho de 2028.
O imóvel alienado possui 5.722 m² de área e está situado em uma região central de Florianópolis. A operação foi formalizada por promessa de compra e venda com caráter vinculante, conforme o fato relevante. O comunicado não menciona ajustes de preço condicionados ou cláusulas de performance.
A venda reforça a execução da estratégia de gestão ativa, com foco na adequação do perfil de ativos e prazos. A diversificação e o reposicionamento setorial seguem como diretrizes para reduzir a exposição concentrada em ativos bancários e alongar vencimentos de contratos.
