O Brio Real Estate III FII (BRIP11) realizará amortização parcial de cotas no montante total de R$ 5,501 milhões, equivalente a R$ 25,53 por cota, com pagamento previsto para 28 de agosto de 2026. A operação foi recomendada pelo gestor ao administrador e exige a entrega de informações pelos cotistas para cálculo de eventuais tributos.
O fundo imobiliário BRIP11 informou que todos os investidores devem declarar domicílio fiscal, situação tributária e o custo médio de aquisição das cotas, observando prazos e procedimentos definidos. O envio ocorrerá por formulário eletrônico e, uma vez confirmado, torna-se definitivo.
- Amortização parcial total: R$ 5,501 milhões (R$ 25,53 por cota), com pagamento em 28/08/2026.
- Formulário via plataforma Cuore deve ser preenchido até 13/08/2026.
- Prazo final para informar o custo de aquisição: até 12h de 25/08/2026.
- Quem não receber o formulário deve contatar administrador/gestor até 18/08/2026.
- Ausência de informação: uso do menor preço histórico na B3 como custo médio.
- Nessa hipótese, incide alíquota de 20% sobre o valor resgatado.
- Abrangência inclui quem comprou cotas no secundário após a amortização anterior ou não apresentou comprovantes de aquisição.
- Veracidade dos dados é de responsabilidade do cotista; o administrador não fará ajustes posteriores nem restituirá valores.
Procedimentos e prazos do fundo imobiliário BRIP11
O preenchimento das informações ocorrerá por formulário enviado por e-mail pela plataforma Cuore. O prazo para envio é até 13 de agosto de 2026, data em que o investidor deve confirmar a veracidade dos dados e concluir a manifestação.
Uma vez finalizado o envio, o conteúdo declarado passa a ser definitivo e não pode ser alterado. O fundo ressalta que a exigência alcança também quem adquiriu cotas no mercado secundário após a amortização anterior, assim como os cotistas que ainda não entregaram ao administrador os respectivos comprovantes de aquisição.
O prazo-limite para informar o custo de aquisição é até as 12h de 25 de agosto de 2026. Esse dado é essencial para a apuração tributária, pois a amortização representa a devolução parcial de capital ao cotista, reduzindo o custo médio de sua posição e podendo gerar tributação conforme regras aplicáveis.
Caso o cotista não receba o formulário por e-mail, deve contatar o administrador ou o gestor até 18 de agosto de 2026, utilizando os endereços de contato informados pelo fundo. O assunto recomendado para a comunicação é “Formulário – Amortização Parcial Brio Real Estate III FII”, a fim de agilizar a identificação da demanda.
A operação de amortização foi proposta pelo gestor ao administrador, alinhada ao regulamento do fundo. A data de pagamento está marcada para 28 de agosto de 2026, quando ocorrerá o crédito do valor por cota aos investidores, conforme posição de titularidade observada pelo administrador e regras operacionais aplicáveis.
Tributação e responsabilidades no fundo imobiliário BRIP11
O administrador utilizará os dados fornecidos pelos próprios cotistas para calcular a incidência de tributos relacionados ao resgate ou à amortização. A apuração considera o custo de aquisição informado, que impacta diretamente o resultado tributável.
Se o administrador não receber o custo médio declarado dentro do prazo, será aplicado como referência o menor valor histórico de negociação das cotas na B3. Nessa situação, incidirá alíquota de 20% de imposto sobre o valor resgatado, conforme legislação aplicável aos rendimentos e ganhos de capital em fundos imobiliários.
A responsabilidade pela exatidão e pela integridade das informações prestadas é do cotista. O administrador informou que não responderá por ajustes posteriores nem por restituição de valores eventualmente recolhidos a maior, caso as informações prestadas estejam incorretas ou incompletas.
Para evitar enquadramento no procedimento padrão de cálculo, os investidores devem observar rigorosamente os prazos e as instruções do formulário, conferindo dados como domicílio fiscal, situação tributária e o respectivo custo médio de aquisição. O envio tempestivo e correto reduz o risco de divergência na apuração fiscal.
A amortização, distinta de rendimento distribuído, é a devolução de parte do capital investido. Na prática, reduz o custo médio das cotas e pode implicar tributação dependendo da diferença entre o valor recebido e o custo informado. O processo descrito pelo fundo busca padronizar a coleta de informações e dar previsibilidade ao cálculo de tributos.
Os cotistas que não localizarem o e-mail com o formulário devem contatar administrador ou gestor até 18 de agosto de 2026, conforme orientado, para garantir o preenchimento dentro do cronograma definido e a correta consideração de suas informações na amortização.
